9月17日悉尼house好deal:Summer Hill 6房需翻新house190万售出

Kevin Wang Kevin Education 2022-09-22 16:40 发表于澳大利亚

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本周悉尼house好deal点评
房源一

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地址:2 Bogan Street, Summer Hill NSW 2130
成交价:190万澳元
地价占房价比:98.95%
 
这栋拥有六间卧室、六个卫生间以及五个车位的房产占地557平方米,宽度12.19米,深度45.72米,位于安静的死胡同,有238平方米的内部空间。

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该房产地理位置不错,步行五分钟即可到火车站。

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不过该房产有一个重大缺点,即不能住人,需要翻新改造。

 

它入选上周好deal的原因有二:
理由一,557平米的土地在summer hill算大面积,土地价值188万澳元。
理由二,地价占房价比188/190=98.95%,接近100%,即以地价购入。
提示:本物业属于有建筑背景或有翻新经验的买家,新手请远离!!
房源二

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地址:36 Plunkett Street, Drummoyne NSW 2047
成交价:231.2万澳元
地价占房价比:79.58%

 

这栋拥有三间卧室、三个卫生间和两个车位的单层独立屋占地505.8平方米,宽度10.06米,深度50.29米,有经典特色和华丽细节。

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该房产有高天花板和装饰楣梁,抛光地板和壁炉。拥有505.8平方米的大地和广阔的花园。
该房产有带顶棚的大露台、凉棚、棚子、车棚,有足够的空间重新配置或添加第四卧房。

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地理位置同样优越,靠近学校以及安静适合家庭居住的街道,并靠近Bay Run和海滨公园。

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不过该房产有缺点,是一栋板房,并且需要看合同和验房报告来排除重大扣分项。

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它入选好deal的原因有三:

理由一,超过500平米的土地面积,土地价值184万澳元。

理由二,地价占房价比1.84/2.312=79.58%。

理由三,同街道22号今年1月21日出售,售价283万澳元,土地面积334.4平米,土地价值135万澳元。

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长,地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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