House找到好deal的秘密, 《公寓house PK赛》纪实 (house篇)

Kevin Education 2021-05-29 05:10
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5月22日晚,下半场 house篇。

PK赛下半场,以托马斯的发问开始

托马斯问(以下简称T)

T:为什么要开这个house找deal课?

凯文答(以下简称K)

K:去年疫情期间, 我发现很多买家(房东)日子不好过, 占比不少的房东亏钱了,于是想结合自己买house的经历开发一个课程。

T:有买家说,买house特别简单,买地大的,区特别好的不就行了吗? 为什么要学习课程?

K:其实找到一个好deal特别难,我有快二十年的买房经验,但找一个好deal还是特别困难。

什么叫好deal,就是等一年之后回头再看, 这笔交易在过去一年是这个区最好的交易。

随随便便买一个,大概率不会是好交易。

T:您的意思是100万的house花50万买到?

K:不是, 我的意思是付一个合理的价格,但要看到普通买家看不到的东西,或者去做普通买家做不到的事情。

T:买家为什么愿意花500澳币吃饭不愿意买课程?

K:我想过这个问题,因为吃饭会分泌多巴胺,分泌多巴胺就会产生快乐。

学习对大部分人来说是一件很痛苦的事情,既痛苦又花钱, 谁还愿意呢?

(忘记提醒了,学习地产课程可以抵税)

澳洲House找deal课究竟教什么?课程目录剧透!

T: 现在house都涨了很多, 还可以买吗?

K:今年三月份清空率一直是90%以上,我做过一起免费课,《清空率这么高,难道就没有好deal?》 列举了几笔好交易。

清空率这么高, 买家难道找不到好交易?

T:什么样的house不能买?

K:特别新的house不推荐买,建议买十年以上的。

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T:你选house有哪些标准?

K:需要进行20个调查,找deal课上会讲。

T:什么样的区不能买? 买砖房还是板房? 买单砖还是双砖?

K:尽量买自住为主的区,同等价格下买砖房,买双砖

T:怎么解决house现金流的问题?

K:只买正现金流的house

T:house买几个能达到财务自由?

K:和个数没有关系,要看现金流和资本增值

T:怎么控制出租的风险?

K:疫情下, 降低租金也要租出去,不要空着。

可以找中介租,做民宿。如果房子很旧,要翻新。

T:清空率很高就不买吗?

K:准备好首期,预批了贷款就可以准备买,在买的状态下等待找好deal

观众问:十年House的折旧问题

K:房子的折旧期是40年,旧house翻新后可以找折旧师估价重新做折旧抵税。

观众问:自住房和投资房的区别?

这是一个很大的问题,每个买家对自住的要求不同。

观众问: house管理麻烦,不如公寓省心?

托马斯答:是的

T:怎么保证现金流?

K:我只买正现金流的House

T:地税怎么办?

K:交土地税是好事情,土地通常是增值的,只交百分之一点几的土地税,大头还是买家赚。

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T:现金流和资本增值如何兼顾?

K:有些区是可以兼顾的,找deal课会讲

T:到哪儿找房源?

K:domain.com.au realestate.com.au 还有进入目标区域卖房中介的客户列表

T:买一个house还是几个公寓?

K:看你具体买的是什么样的house或什么样的公寓

T:townhouse的title问题?

K:Townhouse 是更接近公寓的产品,通常是strata title

T: 高压线问题

K: 两公里以上应该没有问题,特别在意就不要买

观众问:kevin老师的微信是什么?

K答:kevinwang117119

T:House找deal课卖多少钱?

K:499澳币,8小时视频。送微信答疑!

以上文字内容如果和录音不一致,以录音为准。

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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