悉尼购房纪实—-旧房翻新噩梦

Kevin Wang Kevin Education 2021-01-29 06:26
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住在Auburn ,上班在City,每天花在路上的时间近两小时。

随着大儿子的降生长大,他需要上幼儿园,纠结他是在Auburn还是在City上幼儿园,最后在City给他找了一个不错的幼儿园。

也就是说,一家三口早上从Auburn 到City,晚上从City回到Auburn, 一去一回,很多时间耗在路上。

我管理的是培训学校,晚上和周末有学生上课,所以,晚上加班,周末加班对我来说是家常便饭。

如何缩短通勤时间对我和整个家庭来说是当务之急。

短期内在City附近再买一个房子对我来说资金压力还是蛮大的,所以,租房呗!

当时City附近没有如今这么多apartment,city周边的房源也很紧张。这导致City附近的房子非常难租。

因为我是自营生意,不是受雇于大公司,政府部门,房产中介在挑选租客时优先挑选有高薪收入的受雇人士,对自雇者难免嫌弃,好房源的机会很难轮到我。

无法租房这件事刺激了我,于是我和太太商量

“ 不租给我,那我就买!”

于是,我们放弃在City租房的想法,努力工作,踏上了在City附近买房的路程。

City东边的Surry Hills 涨上去了,Redfern当时便宜的独立屋只要五十多万,但觉得是土著人的地盘,担心治安不好。

找来找去,发现悉尼大学旁的Glebe还有机会。

City附近的house鲜有直接卖的,拍卖是最常见的方式,特别是潜在买家比较多的时候,卖房中介更喜欢拍卖。

于是我就去参加拍卖。

我刚开始参加拍卖难免紧张,忐忑不安,往往是没有举手,拍卖就结束了。

慢慢地,胆子大了,终于勇敢地举手了,但最后临门一脚,还是很胆怯,做了很多次第二名。

第二名的意思是,比第一名少一千或几千澳币,房子被别人抢走!

我痛下决心:不能这么下去了,必须勇敢地做第一名!

于是在Arundel st 这个旧房上,我出手了!

Arundel st 这个房产临近悉尼大学(以下简称A房),可以收到悉尼大学的WiFi,步行到悉大就几分钟的路程。

从这里坐bus去上班,十分钟就可以到达办公室,通勤非常便捷。 图片

一切看起来那么完美,问题出在这个旧房上,前任房主将此处房产捐献给了慈善机构(救世军),也就是说,我是从救世军那儿买到了这个房子。

在接触A房之前,我对旧房翻新只停留在一个概念上,没有具体涉足过。在购入这个房产后,我加入了旧房翻新的队伍,前后历时一年多,耗资超过15万澳币,真是一笔巨额学费。

我原以为可以花几万澳币解决问题,等到找各种各样的builder,handyman, 装修游击队报价后,我明白了一个事实,刚买入的A房需要做大手术。

换屋顶,重新布线,重新吊顶,重建厕所,重建厨房…….完工后仔细一想,发觉除了墙体和几个窗户没有动之外,其他几乎全动了。

因为后院有新的扩建,需要重新申请DA,等候DA审批,新建DA审批的部分,等待我家搬入,已是2009年圣诞节。

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A房档案

土地面积:158平方米

土地价值:90万澳币

内部面积:130平米

内部结构:五房三卫

2008年售价:69万澳币

翻新成本:15万

目前市场估价:160万澳币+

在翻新这一年多的时间内,我经常做噩梦,

梦到一个旧房子只剩下骨架,

梦到工地上的砖头瓦片,

梦到施工现场一片狼藉,

梦到邻居打电话投诉,

梦到干活的人说钱不够…..

相信做过旧房翻新的人都知道以上痛点,甚至还有更多的痛点。

这也是我为什么想开设《旧房翻新秘籍》课程的初衷。

回头再看2008年的这笔交易,从吹毛求疵的角度看,也是一笔正常的交易,算不上best deal。

85万的购房+翻新成本,目前的价格是1.6M, 12年翻一番,所以说,只能算一笔正常的交易。

A房的翻新我交了十几万的学费,对我来说,是磨难,也是成长。

说是磨难,因为给了我一年多的不眠之夜;

说是成长,因为学到了知识,知道旧房翻新的点点滴滴。

几年后,还完成了两个更大的翻新,磨难就没有A房那么多。

从距离悉尼十六公里的西部迁入到近City三公里的位置,这是一个大飞跃,有点从西柏坡迁入北京城的味道!

购买A房的经验教训

第一, 旧房可以买,但买之前一定要请专业人士帮忙“把脉”。

第二, 旧房翻新不是谁都可以干的活,如果不是业内人士,或者没有熟悉的业内人士帮忙,不碰是明智的。

第三, 掌握旧房翻新的秘籍后,如果不怕麻烦,在找到好deal的前提下,有增值空间!

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。