Kevin Wang Kevin Education 2021-03-30 09:57
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买家在惊呼近几周的清空率，90%了，大家都在抢房哦！
不过，请买家冷静思考一下，清空率这么高，被媒体关注的都是什么样的房子呢？
这些交易，对买家您而言，有多大的参考价值呢？
我们来看几个例子
在公寓交易中，最引人关注的应该是这个
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买家身份：最大的在线博弈网站创始人之一的Joshua Chan
他在3月20日周六的房屋拍卖会上创下了历史纪录！
以2010万澳元（开拍价1450万）拍下潜艇爱好者JamesMayo位于Bondi Beach的一套顶层公寓。
他的出价打败其余6个竞标者，以超底价300多万澳元的价格得标。
这套顶层公寓成为澳洲有史以来最贵的公寓，挤身悉尼住宅拍卖市场房价最贵的榜单之中。
该房产销售代理最初的指导价为1300万澳元至1500万澳元，拍卖前两周修正为1500万至1700万澳元。
这个位于Bondi Beach 以2000万澳币公寓在2016年购入价是960万澳币，4年躺挣一千万！
一千万澳币是不是一个很诱人的数字，但普通买家会在四年前花近一千万去买一个公寓？
五年后谁会花两千万买一个公寓？
也就是说，这种交易和99.99%的买家无缘，绝大部分买家只是看客而已。
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我们再看一笔交易，这个仿佛接地气
一个破旧的Glebe排屋，285 glebe point rd，曾是著名探险家Douglas Mawson爵士的家，在3月20日的拍卖会上吸引了15名竞拍者，最终以高于底价79万澳元的高价成交。
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由于担心暴风雨天气会使物业的天花板受损，为确保参拍人员的安全，拍卖转移到卖房中介的办公室。
地点转移这并没有影响到激烈的竞争，竞价以200万澳元的指导价开拍，第二轮竞价时跃升至245万，随后迅速攀升，有7组竞拍者对这栋181平方米的house展开报价大战。
最终以299万澳元的高价卖给了一个开发商，他们计划翻新这个空了好几年的五居室物业。
笔者查过这个排屋的地价，仅102万，卖家中介说，新业主准备花100万澳元装修这栋房子。
也就是说花4M才能拥有地价仅1M的排屋，买家看官自己拿结论吧！
两周前，距离这个地址不远的175 St. Johns rdglebe 拍卖波澜不惊，只拍出1.92m, 两个土地面积，建筑面积近似，也需要翻新。不过后者是 boarding house，这涉及到另外一个很深的话题，以后有机会讨论。
再来看我们华人区的一笔交易
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11B Russell St Denistone East 这是一个非常有现代感的新房，2月21日的拍卖价格是3.35M，Land Value是696K, 地价占房价比为20.7%。
喜欢做深度研究的买家可以对比
同一时期售出，邻近区域另外一笔交易
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28 Alexandria Av Eastwood 这个house占地1010平方米，地价2M，卖价是3M，比较后会有很多新发现，在此不做过多的评述。
还有一笔交易关注度也很高，31 Reina Street North Bondi，Land Value是1.85M，2009年1.71 买入，2021年3月 以4.1起拍，6.1M售出，
地价占房价比是30.3%
看完上面的例子，各位是不是有这样一个结论？
被媒体关注和宣传的，通常是卖家的好交易。
站在买家的角度，交易的好坏，自己掂量吧！
由此，大家会不会有一个想法：
清空率这么高，买家难道找不到好交易？
答案是“有”，下一篇文章谈！
有问题，请私信！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程