Kevin Education 2021-06-26 03:50
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SMSF如何征税
SMSF养老基金的征税方式与个人一样，只是税率不同。
将所有应税收入来源相加，并扣除所有允许的扣除项目，得出一个应税收入数字。在你的基金积累阶段，这个数字按15%征税。
一旦SMSF进入养老金发放阶段，就完全免税，也就是说不用交税。
CGT 资本所得税
如果在积累养老金的时候卖掉房产，且持有不超过一年，资本所得税CGT按15%征收，
如果持有一年或以上，将按10%的税率征收资本所得税。
如果在领取养老金的时候卖掉房产，就可以免交CGT资本所得税。
重要提醒
退休金账户（低于160万澳元）所产生的投资收入全部是免税的，房产在进行出租时的租金也不会被收取任何税费！
同时，在养老金账户中的投资收入免税，所以，养老金成了富裕家庭的避税方式之一。
其次，在偿还贷款的时候，SMSF 可以选择使用税前收入来偿还贷款。
相对通常的房贷则是用税后收入偿还的，税后收入还贷给ATO多交了20%-30%的税。
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SMSF需要保留的税务记录
为了使SMSF获得最大的税收优惠，必须保持准确的记录，并向澳大利亚税务局ATO提供信息。
换句话说，自管养老金的会计费用比较高。
需要提供的记录包括：
年度审计：
需要提供经批准的审计师对SMSF基金和基金下地的资产进行独立审计。
年度报税：
需要每年为SMSF提交一份报税表。
展期利益声明：
展期的意思是把预定的日期往后推迟或延长。
如果在财政年度内有任何展期，需要提交一份声明，概述这些情况。
基金变动：
在整个财政年度内基金的任何变动，如更换受托人，都需要正式通知。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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