翻新房屋，一定无法回避的问题，就是房子每个部分有多长的使用年限。
虽然房子和房子不同，相同部位用料不同，导致使用年限也会有差别，没有一个绝对准确的使用寿命。
在此，我们只是探讨在正常情况下每个部分的大约使用年限，或许你碰到的案例比这个更长或更短，有个体的差异。
屋顶
石板、砖质屋顶可使用50年以上
木质屋顶约30年
沥青瓦大约可使用20年，
大雨，雪、霜和暴风等恶劣天气会缩短使用寿命。
空调系统
平均可使用10至15年，定期维护有助于延长使用期。
屋檐排水沟
铝质排水沟约可使用20年
窗户
木质窗户可使用30年以上
铝窗则使用15至20年
热水器
电热水器或gas热水器通常可使用10年，
家电用品
绝大多数的常用大型家电用品使用期不会超过15年。
冰箱6至15年、洗衣机及烘干机 8至12年、洗碗机8至10年，微波炉大约可使用9年
调查发现，消费者多半喜欢追逐最新潮流和功能，在家电用品用坏之前就先换新。
根据经验，家电系统已使用六、七年以上而且修护成本超过全新系统的一半以上，不如索性买新的。买新品往往也比较省电、耗能费用相对较低。
究竟该换新或者花钱修理？应根据平均修理费、维护费、换新费用及专家建议来衡量。
阳台
受气候影响，阳台或deck的使用寿命长短不一，木质阳台可使用20年，气候干燥的地区使用期长达25年，而在湿度大的地区只能使用10至15年。
门
外面的门如果采用钢或木材可使用几十年，使用年限甚至跟房子一样。
纱门约可使用40年，塑料门约20年。
地板
木质地板可使用至少100年
大理石和板岩地板如果维护得好也可100年
石砖地板可使用75至100年，
多数地毯每8至10年换新。
其他常见的部件还有
外墙涂料： 15年
厨房橱柜：30-50年
厨房水龙头：15年
厨房水槽：5-10年
厨房炉灶：13-15年
洗衣机：10年
烘干机：13年
洗碗机：9年
浴缸：20-50年
淋浴间：20-50年 看防水质量
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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