在我们的惯性思维中，第一套房就该是自住，谁会用来投资呢？
其实没有法律规定第一套房必须自住，投资也可以变成你的一种选择。
为什么有些买家会把首次置业的物业当成投资房呢？
首先思考第一个问题
什么样的买家合适将第一套房作为投资房？
第一种情况，你更看重A地的增值潜力，但在B地工作
你在B地生活，但B的增值潜力明显小于A地，所以，买A地的房子，在B地生活，是一个明智的选择。
第二种情况，资金限制
如果你买得起A地的房子，但工作地点在B地，B地的房又买不起。
与其持币观望，不如先将A地的房子买上。
第三种情况 月光族
如果你是第二代移民，父母又希望你和他们同住，在有购买能力时，可以考虑购买投资房。
第四种情况
在首次置业的物业里短期居住，满足首次置业的居住时间要求，然后变成投资房。
这种情况购买的物业表面是一个自住房，实际是投资房。
第五种情况
和第四种情况相反，先作为投资房，再变为自住房。
第一套房是自住还是投资，有什么一样？
政府否有奖励和补助？
对于首次置业，政府有各种奖励和补助，不同的州不尽相同。如果你想领取这些奖励和补助，但又不想在首次置业的地产中长期居住，可以参考以上方案四
还贷方式
通常情况下，自住房还贷款方式是“本金加利息”，只还利息的很少见。
投资房的还款方式，可以申请“只还利息”。
房产持有人
自住房通常是以买家的姓名购买，很少用公司的名义购买，除非这套房以前用作出租，现在改为自住。
投资房，用公司的名义购买是一种被使用的方式。
银行审批的角度
因为通常贷款80%，所以，银行必须考虑到还贷的安全问题。
在银行看来，自住房投资房安全，没有谁想无家可归。
所以，相对而言，自住房的贷款会比投资房容易一点点。
房屋的位置
自住房通常近工作地点，但投资房通常只考虑回报。
购房原则
买自住房要满足太多个性化要求，要满足家里每个人的要求，要考虑今后几年的家庭规划，要考虑通勤，上学，购物，区域，族裔，房间多少等等。
购买投资房将回报放在第一位，通常只考虑价格，租金，回报率，加建改建，区域升值潜力等。
房子是否有租客？
购买自住房是不希望有租客的，而投资房刚好相反。
打破思维惯性，大胆地买入第一套房，可以是投资房， 你可以拥有！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程