Kevin Education 2021-06-26 03:50
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中文有一个词， 叫“乔迁新居”， 可见新居多么重要！
如果你乔迁的是旧居（二手房），中文还没有这样的表达方式，
比如说， “恭喜你买了一个旧房子！”
是不是说出来很别扭？
华人喜欢新房，大部分是在国内生活养成的认知，而且这种认知会深入到潜意识，深入骨髓。
买房 = 买新房 成为新移民潜意识的条件反射，想在短时间改过来非常难。
如果对方才来澳洲， 你劝他（她）买一个二手房， 仿佛有看不起人的意思。
所以，想卖楼花或新房，找新移民或留学生绝对是精准定位。
在国内买一个二手房意味着什么呢？
房子老，不符合潮流。
装修风格和时代不符。
格局不合理。
配套设施不好，如停车位，冷暖空调不到位等等。
另外，国内只有70年的产权，新房就意味着拥有产权的时间更长。
既然如此， 我为什么要做一个逆行者，劝你买二手房？
要知道，你买或不买，我都没有从你那里拿到半毛钱。
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那么，我们来研究澳洲地产的特点。
首先，澳洲绝大部分House是永久产权，这和国内不同。
第二，国内房子是没有土地所有权的，所以只能叫房产，不能叫房地产。澳洲house有土地所有权。
第三，澳洲的发展规划和国内不同，规划和建设速度非常慢，好地段通常只有旧房，没有新房。而好地段的新房通常是旧房拆掉之后建的。
第四，澳洲很多旧房，建筑质量都还不错，有的百年建筑维护以后和新的一样。
第五，旧房的占地面积通常比新房大，比如，悉尼西北西南土地别墅项目占地以300平方米为主，但悉尼老房子占地500-600或以上都很普遍。
我们要明白一个事实，建筑是贬值的，而土地是升值的。
房子有可能随着折旧降低价值，但土地会逐年升值。也就是说，在地理位置相同的条件下，房子的土地面积越大，房价升值的幅度就越大。
还有，澳洲新房的配套设施建设速度比较慢，开发商承诺的商场，学校，车站的建设速度通常没有你想象的那么快，要承担的不确定因素会更多。
新区和老区相比有很多不完善的地方，这在国内完全不是个问题。在国内，只要房屋开始入住，餐厅、市场、银行、学校会在很短时间全部到位。
在澳洲，基建速度会慢很多，这些配套设施完善起来需要更长的时间，对于房屋的入住和出租，都有很大的影响。
还有很重要的一点，新房你很难看出建筑质量问题， 但十年以上的老房， 你一眼就能鉴别出建筑质量，有没有裂缝， 有没有漏水，一看一个准。
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影响买新房的其他因素
除了上述的原因之外，还有一些因素影响澳洲华人买家对新房的选择：
1. 新房选择范围小
澳洲房地产市场新房少，交易量低，仅占市场交易总量的小部分，房产交易以二手房为主，交易占比高达八成或以上。
2. 新房预支了很多杂费
澳洲绝大部分新房在建设开工前和建设过程中，已经交付了各种各样的费用， 这部分费用无疑会由购买者买单。
3.新房购买流程复杂
有些新房的购买流程复杂，需要向建商申请注册，排队等待看房。
最重要的，是购买的周期长，影响投资收益，不适合纯投资的买家。
通过上述对比，似乎二手房具有压倒性的优势，买新房是个很不明智的选择。
得出这样的结论有失偏颇，新房依然有很多优点。
新房的优势
新房的优势主要基于技术、材料和设计上的革新，具体如下：
可私人定制，满足个性化需求
配套设施更高档和现代化
建筑技术先进
更多的环保设计，降低能源开支
保养的费用更低
更符合新时代的居住标准和理念，享受高品质居住体验。
很多华人经历了大量看房之后最终选择了二手房，主要是由于华人看重的需求，如学区好、靠近商业区、生活便利、交通方便、靠近公司或者大学、能尽快入住等，能满足这些需求的通常都是二手房，因此限制了对新房的选择。
总之，新房和二手房没有绝对的优劣，选择时应结合自己的需求进行判断和取舍。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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