澳洲投资房增值税有固定税率吗? 如何计算?

Kevin Education 2021-06-19 10:03
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澳洲投资房增值税的税率是多少?

澳洲本土纳税人增值税的计算方法

大凡谈到税,我们的条件反射是,税率是多少呢?

很多朋友询问资本增值税的税率,这里需要详细解释一下

在澳洲,增值税CGT(capital gains tax)并不是一个独立的税种,它是收入所得税Income Tax的一个分支。

有些投资者卖房后有侥幸心理,认为税务局管理那么多事情, 哪里会知道我一个无名小卒卖掉房子了呢?

答案是, 逃不掉!

税务局会从1985年开始查卖房后的资本增值税,所以,要清楚房地产增值税怎么算,弄清方法后,或许能帮你避税。

在此揭晓答案,增值税不是按统一税率征收。

增值税从1985年9月20日开始实行,在此之前买的物业再出售时不牵涉增值税的问题。

增值税的折扣从1999年9月21日开始,在此以后买的物业一年以后再出售的房地产,可享有50%的折扣,但海外人士不享受五折优惠。

如果海外人士在2012年5月8日以后购买投资房,然后卖房之前的所有时间里都保持着海外人士的身份,那么卖房所产生的资产增值就不享有五折优惠。

遗产是自住房的增值税的计算方法

自住房出售时不需交增值税,但如果是遗产继承者,有特殊的规则。

继承物业不需付增值税,但继承的物业在卖掉时,需要付增值税。

增值税是从1985年9月20日开始的。

如果遗产房是在1985年9月19日或之前买的,采用以下规则:

1.房子在房主去世后两年内出售,免增值税。

2.在两年以后出售,且符合以下条件,仍然免增值税:

A. 没有用房产获利,即没有出租过;

B. 该房是房产继承者的自住房,去世者的配偶,或其他人根据遗嘱有居住在这里的权利。

如果去世的房主是在1985年9月19日之后买房子的,且作为自住房,需要进行较严格的审查,方可判定该房在出售时是否需交增值税——必须满足所有上述所列条件。

此外,该房产必须是留下遗产者居住的自住房,并且没有产生任何收入。

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遗产是投资房的增值税计算方法

如果根据遗嘱将物业继承给受益人,没有增值税的问题。

当受益人出售此房时才需要交增值税。

房子的计价方法如下:

增值税实行前的投资房,房子的初始价值按去世时的市场价值计;

增值税实行后的投资房,房子的初始价值按死者当时买房时的实际购房价格计算;

50%的增值税折扣仍然适用,如果房产继承后超过12个月再出售。

投资房产的增值税

物业增值通常是投资房产收益的一大部分。

总的来说,投资者需要为房产增值的部分交税。

什么情况下应交增值税,交多少,规定并不能用一句话说明白,特别是当投资房曾经作为自住房的情况下,或者房子在出租了一段时间后又成为自住房的。

具体情况需要询问你的会计师。

一个很重要的原则是,

纳税人的自住房免增值税,一个纳税人在同一时期只能有一个自住房。

这里涉及到“主要住宅”这个概念, 请看以下链接。

澳洲房产增值税相关话题:什么叫主要住宅?

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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