澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal?

首先问大家一个问题:

你买房子, 最担心什么?

答案可能会有很多种,但仔细想一想,终极最担心的问题无非是

我买的房子,会不会产生预期的增值?能帮我挣到钱吗?

那么,要怎样才能找到这样的物业?

首先,我们分析一个问题,在买房过程中,究竟谁在担心物业挣不挣钱?

我们在买房过程中会和以下几类人沟通,

或者说, 你会碰到以下几类人

第一类人,卖房中介

卖房中介会操心你物业的增值前景吗?

答案是不会!

他们会告知此房必然增值,前途无限美好。

但是一定要记住,他们的职责是把房子卖出去,要不就没有业绩,甚至丢了工作,至于将来的钱景,那不是TA的事。

第二类人 亲戚朋友

亲戚朋友会担保你的物业一定增值吗?

他们是你最熟悉的人, 也是你最信任的一群人。

但是,别忘记了:

他们很多人不懂投资,甚至连一套房都没有,

他们如果有四套房以上的成功投资经验, 可以找他们聊聊。

如果对方就一套房或者连一套都没有,实话实说, 他们帮不到你!

第三类人 房产律师

律师会操心你物业的增值前景吗?

答案是不会!

律师的职责是保证房子没有法律问题,并帮你顺利成交。

这个交易是否划算不是他的职责。

第四类人 贷款中介

你的贷款中介会担心房子的增值吗?

贷款中介的职责是帮你借到钱,至于你是否能挣到钱,

那不是他的职责!

第五类人 买家中介 或 地产投资教练

这类人或许你并不熟悉, 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道

但第五类人是最能帮你房产增值的人。

买家中介要收取1.5%–3% 的佣金,买一百万的房产最低约一万五千的费用(按照最便宜的佣金1.5%计算),

很多买家听到这个钱数就退却了。

因为实打实的真金白银一万多澳币,很多人舍不得。

有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢?

今天就有这样一个机会,大家慢慢往下看

我们需要明白一个事实

在整个买房交易过程中

谁担心房子的增值?

只有你自己!

谁在为房产的增值负责?

只有你自己。

梦想很美好,但现实非常残酷。

如果还想找一个人为你的房产增值负责,找谁呢?

那就是我, 你身边的地产投资教练。

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下面谈一谈我开设地产找deal课的初衷

过去十八年的经验告诉我,一手挣钱,一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。

买房是一项充满智慧的复杂系统工程,需要考虑方方面面的各种因素,审时度势,随机应变。

与其在房产交易中买到增值不好的房子,交数万甚至数十万澳币的学费,不如花一点零花钱学习课程,避免在房子买完后后悔。

从2002 年开始,我在悉尼从事一个很普通的生意,赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多,我没有将利润进行扩大再生产,而是每隔一到两年, 将生意中的盈利转移到地产投资中。

这是我与很多生意人的不同。 十八年后,在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益,甚至停止培训生意也有足够的被动收入。我的原始积累都是靠自己完成的,第一套投资房仅仅有五万澳币的首期,然后慢慢成长裂变。

我每天有一小时的打坐冥想时间,一年前的某一天,我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者,很多投资者在起步阶段比我资金更充裕,每年的收入也不少,只要帮他们改变思维模式,按照我提供的套路走,在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。

有人觉得自己资金起点低,无法投资。在我看来,不管你的资金起点如何, 在我的帮助下, 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人,没有真正的穷人。

十八年的房产投资, 我浏览过数千套房产,精心分析过数百套房源, 每一个人的资金起点不同,家庭背景不同,思维模式不同,这些不同, 决定了每个人的投资成长之路会有不同。

有的学员会问,我很想跟你学习,但我只跟有结果的人学习。

你能告诉我,你最成功的两笔交易是什么?

2012年3月 1.6M买入,目前价值5M以上

2013年5月 1.1M买入,建房1M,目前价值4.6M以上

回答完这个问题, 有的学员会觉得我家里有矿。真的没有!

你知道我是用多少资金启动地产投资的吗?

2005年9月,用5万澳币首期买了一个house,这是我当时的全部家底,如果家里有矿,第一个房必然是大手笔。

我陆续写了一些我投资房产的故事, 如果坚持下去,可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事,或者说是经验或教训。

正因为如此,我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。

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那么,什么人合适学习这个课程呢?

第一,愿意通过地产实现财富自由的;

第二,愿意研究地产的增值模式的;

第三,愿意学习探讨提升的。

还有,什么样的人不合适参加这个课程?

第一,想在短时间内发财的;

第二,对澳洲地产的增值模式有深度质疑的;

第三,不愿意提升自我的。

通过这个课程你会学到什么?

第一,能在五分钟之内鉴别低回报的房源;

第二,建立一种监督机制,帮你远离低回报房源;

第二,主动将精力集中在高回报房源上;

第四,从感性投资变为理性投资;

第五,让你在投资的路上不再孤单。

有一个问题大家一定会问到,课程教什么?

第一,如何迅速判断一个房源的好坏?

第二,如果在海量的房源中找到你需要的房源;

第二,怎样对锁定的房源进行深度调研;

第四,如何迅速完成对房屋的20个调查;

第五,和卖房中介打交道的技巧;

第六,参加拍卖的技巧。

我们精心安排了三类课程

第一类,十人以内的精品小班课

课程分为理论课和练习课

理论课以老师讲为主,告诉我们在实际找房过程中碰到问题该怎么办。

练习课的目的是分析学员提供的房源,学员陈述deal的利弊, 班级讨论, 老师点评。

理论课和练习课各4次,共8次,安排在周六晚上。

授课采用ZOOM网络直播互动的形势,没有地域限制。

会员从报名即日起享有免费分析deal和内部探讨

学费990 + GST 澳币,下一期从5月8日开始。

赠送:deal成交前,老师会为你把关和支招。

第二类,看录播 + 微信互动 + VIP辅导

这个课程的显著特点是课程时间非常灵活,可以随时开始。

看录播是看第一类课程的录播内容,你可以在两个月的时间内随时看,没有次数限制。

微信互动是如果你有问题, 可以随时问老师。

VIP辅导是这个课程赠送两次VIP辅导, 每次一小时。

VIP辅导课将回答你的任何提问,可以是关于录播课的内容, 也可以分析你提供的房源。

学费也是990 + GST 澳币,今天就可以开始。

赠送:deal成交前,老师会为你把关和支招。

第三类,一对一辅导课

这个课程是私人订制,随时预约, 随时开课。

目前的价格是$300+ GST每小时, 预约5小时以上有10%优惠。

有免费课吗?有!加微信送免费课链接

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程