旧屋翻新要找对翻新的增值点

有人说旧屋翻新吃力不讨好,有人说挣了好几十万甚至百万,他们究竟谁说得对呢?

他们说得都对,说吃力不讨好的是因为翻新了错误的地方, 说挣大钱的是因为翻对了增值点。

为了让你花一万有五万的回报,请关注以下位置

多加一间房

多加一间房,如果是用来出租,至少能带来150澳币每周的收入,相当于20万以上澳币的贷款利息, 您说值不值呢?

从资本增值上讲,多一间房多卖20万以上是不是很容易的事呢?所以,在人口密度比较大的区域,特别是在人口急剧增长的的时期,多加一间房是一个投资少,回报大的策略。

图片

多加一个厕所

加一个厕所的翻新成本价格在一万到两万,如果你翻新的厕所,在设计和用料上有更精细的选择,增值会更多。

大家关注一件事情,豪宅往往有更多的厕所, 而廉价房厕所往往很少, 厕所多就给居住者在方便这件事上提供了极大的方便, 不用排队等厕所了。

图片

车位 或 车库

有车库和没有车库的house相比,在悉尼很多地方,差额大于10万澳币,所以, 如果有可能, 给房子加一个车库, 即使没有车库, 争取有一个车位也是非常值得的。

厨房翻新

一个现代化的厨房会为你的房子增值不少,如果你的厨房里有很多现代元素,会增值更多。

图片

家庭办公室

疫情当下,在家办公是一个潮流,如果你的房子有一个独立的办公区域, 将是一个很大的亮点,这也是时代赋予的新需求。

阁楼

笔者曾花两万澳币改造了一个阁楼,并装上了空调,可以作为办公或临时住宿之用。

悉尼很多排屋屋顶很高,加一个阁楼的空间绰绰有余,在悉尼有很多专门造阁楼的公司,只要你有这个想法,付诸行动并不难。

房子的外貌

现代人大都是“外貌协会”的,特别是买自住房的客户,很容易为这些感性的东西买单。 就像一个姑娘出门相亲一样,三分长相,七分打扮。

在房子卖出前或者出租前, 油漆粉刷,更新家具,都是值得做的事情。

图片

花园 和 景观

一个杂草丛生的花园和一个干净利索的花园,打分差别会很大。

一个有隐私的前院和没有隐私的前院, 买家的心理差别也是不同的。

不过, 记住, 过度在花园上投资也是不值得的。

本文作者:凯文

欢迎转发,转载请联系我

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,现和各位地产达人共享投资经验。开设课程有《如何寻找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》