Kevin Education 2021-04-30 20:23
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澳洲华人有多套投资房占比很大，因为华人热衷于置业。
但是，你的投资房挣钱吗？特别是在疫情的当下，盈利状况如何？
按照租客的来源不同，常见的投资房有以下五种类型
第一种，学生房。
在大学附近或者海外学生喜欢的华人区购置物业，提供拎包入住的条件，这种投资房在疫情前深受学生喜欢，估计疫情过后盈利也不错。
优势是，租金不错。（疫情期间除外）
缺点是，找房客工作量大，租客变动频繁，维护多，房客之间的矛盾多。
所以，房东需要花很多时间来管理租客。
第二种，高收入职业人士。
优势是房租好。
缺点是房子必须条件好，各种设施配置要求会比较高，通常在房价高的区。
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第三种，普通劳工房。
这种房子的现金流也不错，房屋不用非常好，condition一般即可。通常在房价比较低的区。
缺点是选房客需要睁大双眼，使用很好的选租客技术，才能选到好的长租租客。
第四种，Affordable house
购置这种房子只能出租，不能自住。政府给房东补贴20%，租客出80%
优点是租期长
缺点是买卖不是太方便，租客不能随便换，中介管理租务费用高。
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第五种，残疾人住房
全国残障保险计划（The National DisabilityInsurance Scheme，以下简称 NDIS）是澳大利亚政府为残障人士及其家庭和照护者提供援助的一项全国性计划。
NDIS 为 65 岁以下、存在永久性严重残障的澳大利亚人提供在住房、独立生活及就业方面等所需的援助。
NDIS为残疾人士提供专业无障碍住宅 (SpecialistDisability Accommodation, 简称SDA
SDA 市场缺口巨大
SDA 的市场缺口是 NDIS 第一个要解决的问题——有了安居之所，其它相关服务才能逐步展开。
据《SDA 市场调查》最新报告显示，接受NDIS 资助的残障人士中，截止 2018 年，有17,500 人入住 SDA 住宅，而目前 SDA 专项基金可以资助 28,000 人, 而至少有33,200 人需要SDA 住房。
这份计划推出时间不长，感兴趣的买家可以自行搜索并联系卖房中介。
笔者对前三种住房非常熟悉，因为我的出租房中这三种类型都有，如果你手头事务繁忙，建议雇佣物业所在地的Local中介，省却了很多烦恼。
如何挑选好的Local中介，我以后再专门讲。
后两种类型需要聘用专业的物业管理公司，因为涉及很多法律法规问题。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。