Kevin Education 2021-06-08 19:12
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参加拍卖的时候， 有时候会发现会冒出一个vendor’s bid（VB）
卖家出价VB规定必须由拍卖师代为进行，不同的State，VB的次数不同。
NSW，一次
SA，三次
VIC，不限次数。
这究竟是什么东东？ 出价超过VB就一定会卖吗？
有的买家认为，
如果拍卖过程中中介用了vendor’s bid，买家再加钱不就拍到了手了吗？为什么还需要征求卖家同意？
其实，vendor bid和卖家底价没有关系，拍卖师最后决定是否接受你的出价，除非是已经on the market。
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On the market 的情况下拍卖师必须接受你的加价金额，这个加价的金额甚至可以是一个很小的数字。
通常是没人出价，或者出价普遍低于卖家期望才会出现vendor bid，出现这种情况可以等等，房东大概率会降价。
出现这种情况，其实就是看房东是否想真的卖，有些卖家不愿意亏着卖，宁愿不卖，也不愿意亏着卖。
作为买家，我们要理解，vendor bid 是合理的 因为物业所有权在卖家，这是别人的财产，他有话语权，决定卖多少，卖不卖。
当然，买家也可以决定买不买，多少买。拍卖本身就是对卖家有利，只要市场好。
说通俗点，卖家可以在拍卖中VB，VB是为了怂恿买家赶快加价，送肉上砧板。
特殊情况，如果被拍卖的物业为多人共有，其中某一方想拥有全部股份，这一方必须和其他潜在买家一样出价，不能使用VB。
不过，多方共有物业某一方想购买全部，内部协商成交的情况更多一些，上拍场的罕见。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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