Kevin Wang Kevin Education 2021-06-26 03:50
图片
如果你有投资房，而且投资房就在自己居住的城市，这种情况下是自己管还是委托中介呢？
这两种方式笔者都试过，各有利弊
先说自己管的好处
1. 可以全程把控，详细了解租客的具体情况。
自己管的步骤包括
登广告
开放看房
让房客申请
协商房租
准备合同
签合同
收押金
入住前拍照备案
让房客填condition report
每季度inspection
维修
退租清洁
退租inspection
退押金
2.沟通方便，少了一个中间环节
没有中介， 房客和房东的沟通成本缩短。
通过中介，房东和房客之间的沟通多了一个中间环节，会有滞后性。
3.协商租金
房东和房客之间的租金协商更加灵活。
4.维修迅速
租客报告问题后，房东能在第一时间做出反应。
图片
委托中介出租的好处
1.中介有现成的客户数据库
一个运行良好的地产中介会有一个客户数据库，能迅速方便地帮你找到租客。
2.房东和房客熟悉后租金很难涨
这是我的个人体验，因人而异，中介在这方面更容易操作。
3. 中介有制度化系统化的管理
中介更加熟悉目前的法律和法规，特别是在疫情的形势下， 新的法规颁布后，中介比房东更熟悉这些法规在具体管理中怎样操作和实施。
4. 安排维修和每季度对房屋进行例行检查
运行良好的中介会帮你安排维修事宜，并每季度或半年进行例行检查。
5.房屋检查报告
专业的中介会在租客入住前，例行检查和退租时出具报告，并附有照片。
6.委托中介收费其实不贵
悉尼目前的收费标准是4%到6%， 以4%为例，周租金1000澳币的房租每周管理费40澳币， 还是可以接受的。
当然，委托中介管理找到一个好中介非常重要，如果中介管理不到位，还不如自己管。
如果你本身工作很忙，建议找一个靠谱的中介来管，花更多的时间在自己熟悉的事情上。
花同样多时间，自己通过工作赚的钱通常会超过中介的管理费。 这是我的个人体会。
怎样找到一个好的租赁经理？ 有很多鉴别的方法，下次再写。
地产投资微信文章相关连接
揭秘—-澳洲地产买方代理中介靠什么吃饭？
揭秘—我为什么喜欢投资悉尼市区附近的排屋？
想买House，哪里有几百澳币的辅导课？
澳洲地产火热，如何保持冷静并找到好Deal？
你以为你买的是房？其实 买的是对房产投资的认知！
房价越来越高，手头钱不太够怎么办？
清空率这么高， 买家难道找不到好交易？
澳洲房市火爆，老司机务必小心驾驶， 新手暂且不要上路
澳洲地产投资者都在关注：如何找到最增值的物业 线上免费课
【有问必答】凯文地产学院 究竟 教什么？
在澳洲买房子，估价真的很重要！
凯文地产学院支付方式，报名须知 和 免责声明
同在Pymble，地大一倍，为什么卖价更便宜？
澳洲首置老司机对新司机的提醒：买第一套房该注意什么
理性对待旧房翻新
旧屋翻新要找对翻新的增值点
在澳洲购买独立屋要注意什么？
在澳洲砍树比砍人难！亲身经历
图片
图片
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。