Kevin Wang Kevin Education 2021-03-11 06:20
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目前哪一部分买家最焦虑?
当然是去年就想买,并且能买 但没有下手的。
这部分投资者目前的感受如何?
用一句流行话来说,叫“哭晕在厕所”!
以下买家是不慌张的
第一, 已经买了很多套,无法借到贷款的。
第二, 对买房不感兴趣的。
本文想对哭晕在厕所的同胞说几句。
之所以后悔,不就是对形势判断错误吗?
其实,买房没有谁和你争抢,我们在买房过程中更多的时候是要面对的是自己的贪婪,恐惧和焦虑。
有人会不以为然,你为什么凭空给我扣上三顶“大帽子’?
不急,听我慢慢说。
为什么说贪婪呢?
因为去年有能力买房,但觉得房价还会跌,想占更多的便宜。
为什么说恐惧呢?
因为看目前形势,觉得现在不买,担心房价会涨,越来越买不起。
为什么说焦虑呢?
因为每天都在买或不买之间煎熬,患得患失,不焦虑才怪。
没有责怪这部分投资者的意思,这是人性的通病,笔者也一样。
笔者在此想谈谈应对策略
一定要提升对房产投资的认知,学会判断一笔交易的真正价值。
举一个例子吧!
今年2月20日,Eastwood一个1010平米的大宅拍卖价3M,
时隔两周,3月6日,Denistone East 一个480平米的新宅子拍出3.35M的价格。
笔者查了一下土地价值,前者的地价是2M,后者是0.7M,前者地价占房价比是66%, 后者是21%,两个区相邻,您觉得哪个值呢?
下图是地价2M, 卖3M的宅子
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下图是地价70万, 拍卖价格3.35M,被称为该区的新地标。
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笔者在小红书上看到一个评论发人深省,“笨的人很多,但他们还真的很有钱!”
我们不能随便去评判一个投资者的行为,他出3.35自有3.35的理由,但我们作为一个理性的投资者要思考一个问题, 在当下此刻, 该如何给一个房源理性出价?
怎样判断一笔交易是否合算,这是找deal课的主要教学目的。
以下三点提醒供投资者参考
第一, 没有完美的房子,只有合适你目前财务状况的房子。就像恋爱对象一样,门当户对就行,太优秀的高攀不起。
第二, 当你买得起的时候就是出手的时候。
第三, 别老看宏观,谈政策,分析一下看得见摸得着的房源,市场好的时候,也有差deal,市场差的时候,也有好deal。
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程