Kevin Wang Kevin Education 2021-03-11 06:20
图片
目前哪一部分买家最焦虑？
当然是去年就想买，并且能买 但没有下手的。
这部分投资者目前的感受如何？
用一句流行话来说，叫“哭晕在厕所”！
以下买家是不慌张的
第一， 已经买了很多套，无法借到贷款的。
第二， 对买房不感兴趣的。
本文想对哭晕在厕所的同胞说几句。
之所以后悔，不就是对形势判断错误吗？
其实，买房没有谁和你争抢，我们在买房过程中更多的时候是要面对的是自己的贪婪，恐惧和焦虑。
有人会不以为然，你为什么凭空给我扣上三顶“大帽子’？
不急，听我慢慢说。
为什么说贪婪呢？
因为去年有能力买房，但觉得房价还会跌，想占更多的便宜。
为什么说恐惧呢？
因为看目前形势，觉得现在不买，担心房价会涨，越来越买不起。
为什么说焦虑呢？
因为每天都在买或不买之间煎熬，患得患失，不焦虑才怪。
没有责怪这部分投资者的意思，这是人性的通病，笔者也一样。
笔者在此想谈谈应对策略
一定要提升对房产投资的认知，学会判断一笔交易的真正价值。
举一个例子吧！
今年2月20日，Eastwood一个1010平米的大宅拍卖价3M，
时隔两周，3月6日，Denistone East 一个480平米的新宅子拍出3.35M的价格。
笔者查了一下土地价值，前者的地价是2M，后者是0.7M，前者地价占房价比是66%， 后者是21%，两个区相邻，您觉得哪个值呢？
下图是地价2M， 卖3M的宅子
图片
下图是地价70万， 拍卖价格3.35M，被称为该区的新地标。
图片
笔者在小红书上看到一个评论发人深省，“笨的人很多，但他们还真的很有钱！”
我们不能随便去评判一个投资者的行为，他出3.35自有3.35的理由，但我们作为一个理性的投资者要思考一个问题， 在当下此刻， 该如何给一个房源理性出价？
怎样判断一笔交易是否合算，这是找deal课的主要教学目的。
以下三点提醒供投资者参考
第一， 没有完美的房子，只有合适你目前财务状况的房子。就像恋爱对象一样，门当户对就行，太优秀的高攀不起。
第二， 当你买得起的时候就是出手的时候。
第三， 别老看宏观，谈政策，分析一下看得见摸得着的房源，市场好的时候，也有差deal，市场差的时候，也有好deal。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程