悉尼首置故事,五万澳币买house

2005年,五万澳币悉尼买House

时间:2005年

地点:悉尼西区Auburn

首期:五万澳币

前房主售房原因:去养老院

目前估值:80万澳币+

为首次置业找房超过一年,也就是从2004年开始,2004年初悉尼的房价依然坚挺,在Auburn 几乎看不到40万以下的house,等到2005年,慢慢出现了四十万以下的house。

在看中kihilla rd 这个房子之前(以下简称K房),我前后看过十来个房子,但不是被我否了,就是被太太否了,或者被我们的投资教练否了。

我从投资第一个房子开始,就没有买过任何apartment, 也没有看过任何apartment,这是投资教练的功劳。

换句话说,从2005年第一笔投资开始,我没有在apartment上耽误过任何时间和精力。

在买K房之前,我非常清楚自己首次置业的购房目标。

售价:三十万出头,不能超过三十五万(首次置业,资金有限)

土地面价:尽量大

房间:尽量多

火车站:越近越好。

先后走访了auburn 的几家中介,告知对方我的目标,每天看domain和realestate,争取发现目标,第一时间看房。

Kihilla 的这个房子是还没有上市,中介就通知我们去看,第三天就签了合同。

多年后,发现一个规律,被我买下的房子,也就看过一遍两遍,凡看过三遍以上的,都没有成交。

K房的几个特点

土地面积: 385平米。

房间:四房,有阁楼和车库

售价33万

2005年中介预估租金 400澳币每周

我当时算house值不值得买的简单方法是,三十万的房子每周租三百以上,四十万的房子租400以上,这个租金回报的条件具足。

这个房子看上去比同类的房子便宜,所以,果断签字,并付10%的定金进入冷静期。

初生牛犊不怕虎,因为是首次买房,所以,什么也不懂,当然什么都不拍。不知不觉中,我踩了一个坑,差点出不来。

因为是第一次买房,我对房屋的title一无所知,律师也没有清楚地告诉我。

在申请贷款的流程中,银行告知这个房子是old title,需要查以前的成交记录,之所以要查清楚以前的成交记录,是担心任何第三方对本物业拥有权力,排除这一点后,银行贷款才能批!

知道银行的要求后,我吓得几晚睡不着觉。如果无法取得贷款,面临的出路有两个

第一, 损失10%,就是三万三澳币。

第二, 全额付33万澳币,我没有这笔巨款。

没有别的办法,我的办法也只有两个

第一, 每隔一两天去律师那儿催进度,软磨硬泡。

第二, 亲自去土地局,查这个房子的成交记录。

功夫不负有心人,经过一个多星期,成交记录查清了,贷款也就批了。

买K房给我几点经验教训

第一, 找律师一定要找专门做房产过户的律师,如果这个律师各种业务都接,商法,民法,刑法什么案子都接,很可能不专业。

第二, 要有地产投资教练带领,少走很多弯路。

第三, 清楚地告知目标地区的房产中介你的购买目标,这样你才能在第一时间获得未上市房源。

这个房子一直有正的现金流,也就是说,我15年之前花了五万澳币,将一个30万的house变成了80万,获得了50万澳币的增值。不能说这个交易多么成功,但可以说,在资金有限时, 也可以投资, 也可以获得不错的资金回报!

当时首次置业可以买旧house,政府补助是7000澳币, 7000澳币虽然不多,但确实能给首次置业者助力。

有人说,这是2005年的故事, 2021年还能找到类似的交易吗?我的答案是,能! 好交易永远在,缺的是发现好交易的人!

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。