展望2021年8月后的房价:悉尼的House 的价格会不会下跌?

Kevin Education 2021-08-09 14:17

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统计数字表明,2021年7 月份澳洲house价格上涨了1.6%。今年前七个月的房价上涨了 14.1%,在过去的十二个月上涨了 16.1%。

 

过去一年澳洲房价上涨 16.1%,这是自 2004 年2月以来最快的年度增长,但自今年三月澳洲全国指数上涨 2.8% 以来,月增长率呈下降趋势。

 

house房价增幅变缓有以下四个原因

 

第一, 不少买家正在面对一个事实,一个月的house上涨幅度超过了买家一年的收入增长幅度,这对于许多潜在买家来说,买房正在变得遥不可及。

 

第二, 随着住房负担能力的下降,早期与疫情相关的财政补助,特别是与住房相关的财政补助大部分已经到期。

 

第三, 在银行贷款方面,超低的贷款利率导致申请贷款的量越来越大,银行根本来不及按时处理,买房需要更长的settle时间。延长settle时间是现阶段大部分买家在交割房产时面对的问题,这无疑会减慢买房的步伐。

 

第四, 卖家惜售,但买家的需求依然强劲,需求大于供给,这一点会托起house价格不会下跌。

 

自2021年三月以来,澳洲首府城市的房价上涨步伐都放缓了。悉尼变缓的步伐最大,每月涨幅从三月的 3.7%下降到七月的2.0%。

 

悉尼是澳洲房价最昂贵的首府城市,也是今年前七个月房价涨幅最大的城市。不断恶化的负担能力可能是房价增幅放缓的一个关键因素,同时随着长时间的lockdown,对买房者的购买力会产生一定的负面影响。

 

尽管增长速度放缓,但悉尼大部分地区的house价格继续以远高于平均水平的速度在上涨。

 

在此回应本文标题的提问,展望2021年8月后的房价,悉尼的House 的价格不会下跌,但增幅会变缓。

 

以上文字是笔者根据有关数据资料整理而成,笔者不喜欢预测未来的房价和涨幅,更喜欢从微观角度分析具体的deal。

 

交易火热时,也有差deal,市场清谈时,也有好deal,本文仅供参考。

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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