在澳洲买房子,估价真的很重要!

Kevin Wang Kevin Education 2021-04-12 12:30
图片

别人怎么看待银行估价我不知道, 但我知道, 每次买完房,等待银行估价我都很忐忑, 有点像一个学生等待老师公布考试成绩。

幸运的是,我所购物业中,只有一个物业少估了5万澳币。

其实我知道会低估, 因为这是一个需要推到重建的旧house,少估5万已经是手下留情。

对于一个资深投资者来说, 应该能准确拿捏自己所购物业的价格。

今天我们要探讨的问题是

银行估价到底是谁完成的?

银行所估算的价值会给你带来什么?

房屋估价是一个专门的学问,估价师既要看理性的数据,也要有感性的想象,估算一个house的价格相对简单,但估算一个大楼,特别是摩天大楼就非常复杂了。

图片

我们今天只谈house估价。

据内部人士说,估价师有三种估价方式

第一,电脑估价, 就是足不出户, 查查资料就给出价格。

第二,路边估价, 开车到house边看看,并不进屋。

第三,进屋估价,仔细查看并记录。

估价师的工作,是替银行把关,避免客户买贵了,从而多贷款。

好消息是,近几个月成交率特别高,不少买家担心估价通不过, 但内部人士透露说,银行估价基本是给的成交价。

估价师估算一个house价值应该和我通常用的方式差不多,我选house注重20个调查, 绝大部分调查和估价相关。

很多因素会影响house卖价,如前脸的模样,花园,游泳池等, 但这些在估价中或许不非常重要。

但自住买家会在乎这些,并为此付出溢价。

万一估价低了, 少估的那部分不能贷款, 买家必须拿出自己的私房钱,也就是说要多准备首期, 这就不划算了。

买房签字前想找人聊聊?

这是我的份内工作!

澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal?

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》,代理澳洲地产牌照课程。