回答提问: 我手上有一套公寓,是该持有还是抛售呢?

 Kevin Education 2021-08-18 11:10

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这是笔者常被问到的问题之一,回答如下

 

回答这个问题需要考虑三点

 

第一点,售价是否达到期望的价格?

 

有一点可以肯定,如果你期望80万,买家只出70万,你还卖吗?只有和期望价格差距不是很大,卖家才会出手。

 

第二点,目前的租金和资本增值回报

 

如果目前是正现金流,资本增值每年在5%以上,大概率你不着急卖。

如果现金流是负数,过去五年也没有什么增值,着急卖在情理之中。

 

第三点, 卖掉后的回笼的资金干什么?

 

如果卖掉后没有强有力的买房计划,建议不着急卖。想一想,持有现金和持有房产,哪一个让你更着急?如果目前的公寓还能带来一点回报,不用着急换成现金持有。

 

想清楚以上三个问题,并弄清楚自己的纠结点,是卖是留相信答案会很清楚。

 

目前,大部分买家是想卖公寓买House,建议在卖公寓的同时一定要做好house找deal的功课, 这是笔者最喜欢研究的部分,希望能够帮到你。

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎投资。