十几年前，笔者刚开始买房时，并不在乎找人验房并出一份验房报告。随着经验（JIAOXUN）的积累，对验房的认识逐步加深。
什么情况下需要找验房师验房？
第一，建筑小白，对建筑知识一无所知或知之甚少。
第二，发现有潜在问题，但不知道问题的严重程度。
第三，打算翻新，想找人确认翻新的细节。
什么情况下不需要找验房师？
第一，打算推倒重建。
第二，新房
第三，自己很懂建筑。
如何读验房报告？
验房报告很长，怎样快速读完又能抓住重点呢？
1 摘要部分要重点读
首先看摘要，在查看房屋详细信息之前，建议从摘要开始读。在这里，验房师为您提供引起关注的主要事项。这些信息可能是您和卖房中介在谈判中重点关注的内容。
2. 找到摘要对应的细节。
摘要后面会有对应的细节，在细节的页面会有详细的说明，验房师会注明需要维修，并会提供图片。
3. 估算维修的费用。
有经验的验房师会列出绝大部分需要维修的事项，你需要根据维修事项估算维修成本。估算维修成本的原因是为了估算购入价格。
不要一看到有维修就沮丧，其实，有些维修花钱不多，但因为卖相不好，可以找到一些under value的交易。
4. 再系统详细地读报告一遍。
在知道重点内容后，你既然已经花了好几百澳币，建议要从头到尾通读报告，以便最大程度了解房屋的状况。
5. 验房师是否有遗漏的地方？
因为你自己也看过房，对比一下你看到的房子和验房师笔下的房子有何不同，验房师是不是有遗漏的地方？ 如果您对验房报告有任何疑问，请进一步询问验房师。
6. 思考验房师是否客观公正？
验房报告有卖主提供的，也有买家请验房师做的，会有区别吗？ 不同验房师的报告当然会有区别，如果是卖主提供的验房报告，买家怀疑其客观公正性可以理解，但因为你自己也看过房，还是可以鉴别出验房师究竟有多大的客观度。
如果已经有卖家的验房报告，买家是否需要自己掏钱再做一次？ 还是回到上一个问题，如果你深度怀疑其客观性，可以和中介商量预约时间，中介是否同意也不确定。
为什么你买房获取的信息不对称？因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资