Kevin Wang Kevin Education 2021-04-24 18:04
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2021年3月到4月是澳洲房价疯涨的时期，悉尼墨尔本更是如此。
上周，墨尔本的VIP学员终于买到了房，从她找我VIP一对一辅导到买到中意的house，时间不长，就6周的时间，我先后帮她分析了15个房源，主要集中在墨尔本东南部。
每个人的财务状况各有不同，她的财务状况是只能买80万以下的房子，超过80万，她无法承受。
也就是说，我的任务是帮她找到80万以下性价比，现金流和资本增值都不错的房子。
这不是很容易的事，不过，只要去争取，也不难！
我找deal的方法是，学员提供房源，因为自己更知道自己想要什么，学员提供房源后，我帮她做细致的分析。
查看我做的的笔记，先后帮她分析过的房源如下
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72 Adela Av Ferntree Gully 3156
10 Lambert Court Endeavour Hills 3802
18 Harris St St Albans 3021
7 Hawker Gardens Berwick 3806
51 Tomasetli Crescent Narre Warren 3805
29 Morre st Ferntree Gully 3156
9 Maple Court Doveton 3177
2 Michael court Noble Park 3174
8 Felicity Court Narre Warren 3805
16 Kallay st Clayton South 3169
4 Second Av Dandenong North 3175
8 Dalpura Drive Baywater 3153
1 Tanjil Court Dandennong North 3175
20 Nareen Av Endeavour hills 2802
以上是帮她分析过的14个房源，她最后成交的第15个房源还是在墨尔本东南部，地址不在此公布（隐私原因）。
她最后选中的房源是砖房，有五个房间，土地面积536平米，前后可以分为两套，前面三房自住，后面两房出租，售价79万，
没有经过拍卖，这也是她期望的。
以上列举的14个房源没有成交，大部分原因是价格超过预算，也有几个是因为没有被买家瞧中，有买家不能接受的硬伤。
在课程的开始，我们一小时只能分析一到两个房源。只要时间充裕，我会在课前帮她做了很多调查，并做笔记来记录调查的重点信息。
同时，针对不同房源的特点，要检查是否有该调查的内容遗漏了调查。
在教会她做20个调查后，我的任务稍有减轻，主要的任务是平衡各种纠结点。
在观察她前期选中的房源时，发现她选的房源普遍现金流不够好，告诉她怎样找到现金流好的房子，我们不仅要买得起，还要养得活。
最后她找到的house售价79万，共五房，分成两套，后面一套有两个房间，预计200多的租金，可以帮她还30万的贷款，她只需要承受50万的负担
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79万的house，只还50万的贷款，是不是很轻松？
有人会问，她是不是付给老师您天价的咨询费，没有一万也有八千，还真的没有，也就一千多。
不过，很多懂行的人看来，这个辅导的价值不值一万也值八千！
有学员问，墨尔本该怎么选区？
我的回答很现实，“要看你有多少钱？”
墨尔本最好的区集中在墨尔本市中心往东20公里、往南25-30公里的范围之内。
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如果把墨尔本市区当成一个闹钟的圆心，大约在3点到5点钟的位置形成一个大的扇形，这里是老澳洲Local的最爱。
这里富人多，学区好，缺点众人皆知，就是贵！。
如果只有80万，不到100万，该怎么选，那只有退而求其次。
就是刚才说的区域外，再延伸的区域。居住环境没有最好的区那么好，但还是很不错，这里火车能到，比刚说的最佳区稍逊一筹而已。
通常来说，移民聚集的区通常不会是城市最好的区，最好的区被最先来的人占了，哪个城市都是如此。
如果你不知道怎么找deal，不妨找笔者聊聊。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。