你以为你买的是房? 其实 买的是对房产投资的认知!

非常赞同一句话,你永远无法赚到超越你认知的钱,侥幸赚到了,也会被认知讨回去!

房产投资也不例外,笔者在接触到学员的投资案例后,一次次地验证了这句话的真实不虚,是很多买家的真实写照。

为了提升买家的认知,我开办了找deal课,这不是一个很好讲的课,理论和实践的功底都要非常深厚。经过精心筹备,反响比我预期的要好!

课程历时一个月,分为理论课和练习课,周六晚上讲理论课,主要是笔者结合自己近20年的经验,具体讲解找deal的方法和技巧,以老师讲为主。

周二晚是练习课,学员轮流讲解自己本周找的房源,阐述这个房源有什么优势,有什么不足,然后其他学员提问,老师点评。

整个教学过程犹如教练教开车,教很重要,但学员的练习更重要,教练及时发现学员在开车过程中的一些问题,指出问题并立即改正。

不是房子在赚钱,是买家对房子的认知在赚钱

有的投资者以为是房子在赚钱,如果停留在感性层面,这个说法没有问题。

但深入仔细想一想,不是房子在挣钱,是买家对房子的认知在挣钱。

认知不够,买家就不会买房子,或者买不到回报好的房子,哪里还能用房子来挣钱呢?

本期班有一位学员,十五年来,他的年薪一直超过十万澳币,但到目前为止,他只有一个很小的apartment,为此,他深有感触地说,“我如果在十几年前就跟着王老师学习,现在已是地产达人。‘’

师曰,“机会永远存在,从现在开始还不晚!”

本期课程有两位学员的职业是贷款经理,对房屋估价和物业投资已非常了解,但找deal课从更深的维度揭示了房产增值的秘密,这两位经理觉得受益匪浅。

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写给首次置业者

笔者对首次置业者有一个大大的提醒,一定要知道

首置买的房,迟早会变成投资房,喜欢那笔交易,而不是那个房子。

所以,不要让首置的房,满足你的所有愿望,如果你只打算住一年半载,满足能增值就好。

具体提醒请看链接

澳洲首置老司机对新司机的提醒:买第一套房该注意什么

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对于买第二套房或以上的买家

你已经在买房的路上迈出了第一步,恭喜你!

如果你第一套房买得很成功,有不少心得体会,非常好!

如果第一套房买得不咋的,别着急,教训也是财富的组成部分。

在和学员的交流中,发觉部分买家的第一套房没有买好,现金流或资本增值不太好,或者都不好,目前的纠结点是继续持有还是抛售。

这部分买家笔者没有一个绝对的统计数字,但感觉占比还不少,大部分是上次地产高潮入市的。

针对这部分买家,笔者站在他的角度能感同身受,日子不好过。

根据第一套房持有成本的不同,并结合市场形势,王老师为这部分买家提供了三种方案。(具体内容课堂上会讲)

不管你买了多少套房,永远记住:

给你带来钱的东西叫资产,带走你钱的东西叫负债。

很多销售话术经不起推敲,卖房中介常说,“买到就是赚到!”

有的人买到确实是赚到,但部分投资者买到就是亏到,特别是2017年高潮入市的。

回归理性,是买房成功的法宝。

找deal课教什么?

很多投资者关心课程教什么,这是对自己学习内容负责任的表现,请看PPT目录

买房前的准备

买房的步骤

怎样看待公寓投资?

如何在海量的房源中找到你需要的房源;

如何迅速判断一个房源的好坏?

旧house的十八个调查

怎样快速高效地完成十八个调查?

土地价值与房价的关系

现金流和资本增值的博弈

自住和投资矛盾吗?

怎样和卖房中介打交道?

参加拍卖的技巧

课程内容还包括学员的随堂提问

以上是周六理论课的授课内容,更精彩是周二的练习课。

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周二的课程是学员讲自己找的deal,分析优缺点,然后提问和讨论,气氛热烈,不少新思维新观点新结论就此产生。

一位姓张的学员说, “我以前看房是在黑暗中摸索,现在终于找到了组织!”

原计划一小时的练习课被学员的热情充满,推迟下课成为必然。

买房要回归理性

回归我们的高中时期,在做数学选择题时,你是凭感性随便猜一个?

还是 拿起笔 仔细计算得出结论,然后选正确答案?

相信你会仔细计算,然后再选答案!

但在实际买房过程中️, 90%的买家是凭着感觉走的。

找deal课程,帮你回归理性。

如果你不能参加直播课,没有关系, 我们开通录播课程,随时开课,随时学习, 随时进步。

只参加录播课的同学会赠送两次一对一(每次一小时),解答你录播课听不懂的问题和你在实际找deal过程中碰到的问题,学费和直播同价。

买家请明白一个现实,所购物业的投资回报只有买家在真正关心,如果你不关心,就没有人关心了!如果你不明白这个道理,请看下文链接

澳洲地产火热, 如何保持冷静并找到好Deal

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》