Kevin Wang Kevin Education 2021-07-28 09:20
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笔者一直推荐买家买旧房,但并不是任何旧house都可以买。
买家可以看房,但精明的卖家和销售中介总有办法掩盖或隐藏问题。这时候,请一位经验丰富的验房师会可以帮你识破绝大部分伎俩。
买家买旧house时,要睁大双眼找问题,特别是一些重大问题。碰到不清楚的问题,大部分可以通过以下四个渠道解决
第一,询问销售中介,
第二,进行建筑和虫害检查,
第三,当地council
第四,咨询其他专业人士,如建筑师,古迹保护顾问等。
买旧house发现以下四大问题千万不要掉以轻心
一 地基或结构问题
如果房屋建在一个地势低洼的地方, 你在看房的时候又发现了或大或小的裂缝,大概率地基是有问题的。
提问:有裂缝的house能买吗?举例说明
即使房屋建在一个地势平坦的地方, 但如果地基挖得不够深,也会有地基问题。
通常来说,地基问题处理起来比较麻烦,万一想买,一定要找相关专业人士查看,并评估风险和修理成本。
二 白蚁
澳洲的白蚁虫害还比较普遍,特别是在买老房子时,白蚁检查是一个很重要的指标。
白蚁检查是一项很专业的检查,普通买家靠自己观察有一定的难度。
买家如果发现House的部分房间刚被粉刷过,这可能隐藏了某种问题,比如裂缝,漏水,霉斑或者是白蚁,专业验房公司可以通过仪器发现某些问题。
在看房过程中,或许你会发现,某个房间会放上一个大的地毯,很好看,但可能会是遮挡地板糜烂用的。或者某个墙角有一个大柜子,可能遮挡了墙壁漏水所造成的污渍。
卖家会有很多种方式隐瞒问题,所以,当某个地方不能被看到时,需要问一下为什么。
三 潮湿
潮湿会导致两大问题,第一,地基问题,我们在第一条里已经谈到。
第二,空气里充满霉菌,影响健康。
卖家掩盖霉菌味道的方法有很多
第一,在开放前通风
第二,用空气清新剂
第三,制造咖啡或者烤面包的味道
有些潮湿问题是可以解决的,有的不可以。
四 噪音
噪音问题其实是很容易被发现的,但卖家也有一些办法来掩盖
第一,在开放时关窗户并播放音乐。
第二,选择噪音不强烈的时段开放看房,特别是靠近公路的房子。
安装双层玻璃是减少噪音的一种方法,如果噪音很大,潜在租客或者下一个买家多少还是会嫌弃,所以,噪音是一个硬伤,特别是繁忙公路边的房子,慎买!
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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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