为何纠结是买自住房 还是 投资房? 看清背后的逻辑

Kevin Education 2021-09-27 15:47

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买房的目的是“自住”还是“投资”? 很多人分不清,特别是买前两套的时候。

买房自住,需要看自己喜不喜欢,是否满意。

买房投资,看的是投入产出,核算投资回报率。

很多时候,自住的房子不是好的投资产品。打满分的物业对自住来非常不错,但给租客住,会有各种不愿意。

 

还有人说,“投资”和“自住”本来就分不开,房子除了居住属性,还有投资属性。

比如现在住着的房子,今后想换房改善居住,就可以转贷,或者卖掉变现,买一个更大的。

 

这听上去好有道理,但是“自住变投资”买房的时候首先考虑的是“自住”,所以买房的时候就会从自住的需求去买房,投资放在第二位。

自住,就从如何解决自己的自住问题来考虑;投资,就想清楚能否实现投资回报的最大化。

很多声称自己是投资买房的人,以为自己投资目的很明确,其实买房的时候带着自住情结,总想买到一套这样的房——既能自住,又能投资,两者兼得。

事实上,自住和投资,真的就是两种不同的投资逻辑,不是一回事儿。

买房的时候不把两个方向分开,两条船都想踩上,后果是什么?要么,总是没法下手;要么,两头不讨好。

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有什么办法兼顾吗?

有,第一种方法,只买投资房,租住自己喜欢的区,喜欢的房子。

第二,降低需求,暂时住在投资房里,人的需求在不断改变,比如收入增加了,换工作了,添孩子了,孩子换学校了,等到你的需求相对稳定后,再买入一套可以长住的自住房。

第三,翻新或加建,改造你喜欢的区的投资房。

有人问我,做旧房翻新,最重要的是什么?是钱吗?

 

我的回答:

钱很重要,但翻新成功最重要的不是钱,而是经验,没有经验,大概率会翻车,会走弯路,会亏钱。

 

我之所以第一个排屋翻新没有盈利,就是没有经验。

 

在翻新过程中,你会接触到不同的人,究竟谁最能帮你?

 

答案不是水工,电工,包工头,builder,这些都是找你要钱的,你的活越多他们越高兴!

按照他们的思路走,没有自己的思想,你大概率会多花钱!

 

你要听取他们的意见,但一定要独立思考,最能帮你的还是你自己,如果你足够幸运,聘请到一位经验丰富责任心强的翻新顾问,会帮你省很多冤枉钱。

 

或者参加一个翻新培训课程,提升对翻新的认知,以一个很小的投入,换取一个很大的回报。

 

怎么做浴室不重要,怎么做厨房也不重要。重要的是哪儿该多花钱,哪儿该少花钱,哪儿不该花钱。

 

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎投资。