OC为什么重要?浅谈Occupation Certificate,房屋入住许可证

Kevin Education 2021-11-10 09:29

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上周末一个学员看中了一个即将拍卖的新房,说卖房文件里没有OC。

 

OC是什么?买没有OC的新房会有什么风险?

 

新买家拍到后,是不是一定要申请OC?会有什么麻烦?

 

OC的全称是OccupationCertificate, OC不是由builder出具,而是由PCA出具。

NSW建房名词缩写DA, CC, CDC,OC,你明白其含义吗?

拥有OC就是拥有对新建筑物或者新加部分建筑的居住权。

 

PCA出具OC的过程其实就是收集各种施工证书的过程,建房过程中参与的工种要出具文件,证明这个建筑物的某个工序是由自己施工或安装。

 

出具OC需要的时间长短不一,快的仅两周,慢的用了半年甚至一年,文件的缺失或者建筑质量不过关会影响OC的出具。

 

笔者曾买过一个破房,然后推到重建,工程历时五年,申请OC时再找以前的施工人员出证明非常费劲,因为时间隔太久,找人就会费一番周折。同时,因为在工程完工前,老builder因病去世,新builder对以前的施工人员不了解,困难重重。幸运的是,历时三个月,褪掉一层皮,终于将证明凑齐。这里给自己建房的提供一条建议,在某个工序施工一结束,就马上给施工者要该工序的证明,并妥善保管,会在OC阶段省很多时间和麻烦。

 

一个新房没有OC的原因有很多种,但绝大部分情况是施工和图纸不一致或者质量不过关。

 

如果一个冤大头买家稀里糊涂拍到了一个没有OC的新房,OC申请的任务就转嫁到新买家,麻烦有多大因房而已,但大概率不会简单,我的建议是不要买没有OC的新房,一定不要买!

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笔者目前只提供三种课程,找deal,旧房翻新和VIP辅导,想了解的请私信。

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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