Torrens Title 这种产权形式是1858 年南澳殖民州长建立的，因为很好用，1863年 1月 1日引入NSW新南威尔士州。
这种产权形式简化土地交易的程序，简化对房屋所有权的认证。
Torrens Title简单可靠，证书上包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明，简单明了。
此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、有独立的土地。目前澳洲绝大部分独立房 (House) 都属于托伦斯Title。
购买Torrens Title房屋后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作。业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。
买家在Torrens Title的物业时，应当确认前房主是否有违建设施。因为一旦物业转让至买家名下，违建设施的风险就全部转移至买家。一旦被当地政府发现，买家就要承担罚款、推倒违建筑等政府命令。
相应的，如果买家有意购地后进行重建或加建，应当在购买物业前应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求，如建筑材料，建筑高度，外观设计等要求，这都是买家必做的功课。
在Torrens Title登记系统中，一块土地的所有者是该土地的绝对所有者，所有权不可剥夺并受到保护。但是，土地除注册人所有外还有其他的一些用途，导致在设立土地所有权时有必要加以限制。这些被称为Covenants和Easements（地役权），虽然这两者有共同的特征，但本文将重点介绍Covenants（契约）有关的法律知识。
Covenants这个词意味着做出了严肃的应许。它比协议或合同更庄严，在旧的英国法律要求以书面形式，并在做出承诺或创建契约的人的印章下作为契约。
Covenant可以肯定或否定表达，就像一个人可以承诺做或不做某事一样。这个词在与土地有关时具有特殊的含义。Covenants的主题事项可能差别很大，可能涉及土地的特定用途，或规定有义务在土地上做某事。过去曾利用契约将某些族裔群体排除在特定土地之外，但进入现代社会，种族隔离已被宣布为非法。
如果还有读者觉得还是似懂非懂，笔者举一个实际例子就好懂了，这是一个发生在近期的实际案例。
悉尼上北East Lindfield 某一个大宅，合同Title Search页面有一个Covenant，这个Covenant 是说在上世纪四十年代规定此地建房必须使用砖头或石头，不能使用其他材料。卖房中介说，附近的很多house合同上都有这条规定，但实际上已被废除。怎么证明废除了呢？一个很有力的例证是这个拟出售的house在2012年进行了加建， 加建的材料就是木头，并且加建部分取得了OC（入住证）。
当然这里只是列举了一个Covenant的案例，Covenant会有很多不同的情况，而且不同的情况导致的结果差别会很大，不要断章取义，一定要请教您的律师。
在此声明，本人不是专业律师，以上只是知识分享，在买房过程中，碰到法律问题，必须询问您的律师。
为什么你买房获取的信息不对称？因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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