什么是海外人士？
没有居住在澳洲的，或者没有持有任何澳洲签证的，或者持有12个月以下有效期的澳洲临时签证的人士，例如旅游签证
海外人士这个概念是相对澳洲公民/永久居民而言的，海外人士在澳洲购房前，需要额外满足一些条件，受各种规则和法律的限制。
外国投资审查委员会，简称FIRB主要负责评估澳洲的海外投资 – 包括外籍人士购买澳洲住宅房产。 无论是临时澳洲居民或是纯海外人士， 在澳洲购房前，都必须先向FIRB提出购房申请。
澳洲房产主要分为 新房，二手房和空置土地
海外人士向FIRB提出申请后，一般能购买新房，空置土地。
海外人士一般情况下不能购买二手房。
新房：
海外人士可以在澳洲不限量购买新房用于自住或者投资。每购买一套新房，都需要向 FIRB提出申请， 通常会无条件获批。新房不包括旧房翻新。
空置土地：
海外人士可以在澳洲购买空置土地进行房产开发，购买之前需要向FIRB提出申请。空置土地的购买受限于以下几个条件：
4年内必须完成土地开发
住宅竣工证明应在收到后30天内提交
相关的费用
澳洲海外人士在澳洲购房要支付比澳洲公民更多的费用，尤其是FIRB的收购费和印花税。
FIRB申请费用
$ 100万澳币以下房产：$ 5,700
$ 100万澳币到$ 1,999,999房产：$ 11,500
$ 200万澳币至$ 2,999,999房产：$ 23,100
200万以上和更多细节，请参照FIRB网站http://firb.gov.au
额外印花税
无论是澳洲公民，永久居民，临时居民还是纯海外人士在澳洲购买房产都需要支付印花税。州与州之间的的印花税额度不一样。
海外人士除了要支付印花税，还有需要支付额外比例的印花税。
各个州的额外印花税：
VIC， NSW 8％ QLD， SA， WA 7％ 塔斯马尼亚 3％
温馨提示：税率时常改变。
澳洲临时居民买房请看这篇
为什么你买房获取的信息不对称？因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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