买到老房子是翻新，扩建还是重建呢？这是某些买家的纠结点。我的观点是必须具体问题具体分析，没有统一的答案。
在文物保护区，政府对改变外观甚至拆掉房子有很多限制，对盖新房也有很多的具体要求。如果是保护文物，根本不会让你拆。所以，应对办法是，在不改变外观的情况下进行翻新。
不是文物， 或者不在文物保护区，重建会更好吗？
这要考虑以下两个问题。
第一，对比翻新和重建的成本，选择成本低，回报高的方案。
考虑资金投入后产生的价值。例如，如果老房子状况良好，建筑坚固，比较适合翻新。反之，如果已百孔千疮，则可考虑拆除，毕竟较差情况的房子，翻新成本高不说，过几年之后又需要修补。
第二，如果拆掉后能多加很多面积，如一倍以上，拆掉重建更划算。
对于没有任何装修经验的买家，项目成功的关键有二，选对房，控制翻新成本。
要特别注意建商或施工队给你的报价。在没有正式开工之前，施工方也无法透彻了解房子内部结构，尤其是扩建项目，新旧之间如何衔接、旧的是否需要加固、加固后结构是否会发生改变，还可以列出很多，都是不确定因素。
如果土地面积较大（通常大于600平米），还可以考虑做开发，即把老房子拆除，把土地一分为二，这样可以最大程度地提高土地使用价值。
总结：
翻新后能够居住，能租出去，房租能够供利息，建议翻新。好不好看不重要，养活房子最重要。
严重损坏的，建议重建。重建如果能增加很多面积，就更值了。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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