你一定看到过内城区附近的排屋，看上去有点像townhouse，但和townhouse差异很大，排屋是澳洲最难买到的房产类型之一，其中还隐藏着一些局外人看不懂的秘密。
跨越新世纪后，排屋供不应求，价格一路攀升，原因是那个时期的房产根本就不再建造，随着时间的推移，且买且珍惜。
对于购买者来说，排屋是一个挑战，因为尽管多年来排屋一直在进行维护，但100年前的平面图通常不适合现代人的生活，那么精明的装修者如何在改造排屋的同时实现价值最大化呢？
改变原来的平面图
典型的排屋装修通常会看到卧室位于建筑物的前部或楼上，厕所洗衣房在后，翻新方案是拆除靠后院不符合新时代潮流的部分，以创建链接室内外的开放式空间。
新时代的浴室通常位于排屋的中心，靠近卧室。但在上世纪初，大多数排屋刚建成时，后院更像是一个公用的功能区，用来洗衣服和放厕所。在那些遥远的日子里，厕所在屋子的外面，浴室通常位于房屋的后面，而厨房在中间，卧室和起居室在前面。
没有谁想跑到后院上厕所，更希望厕所在室内，所以，这是翻新排屋的一个重要改变事项。将管道从房子后面连接到房子中间是一个巨大的成本，翻新买家要注意这一点。
改变原来的平面图，将通往后院的门改为一个宽敞的折叠门是排屋翻新的一个重要特征。
保持排屋原有结构
排屋是一个世纪老人，因此可能需要结构工程师参与以确保该物业在结构上完好无损。
请遗产保护专家指导一下，开始旧貌换新颜，包括很有特点的铁栏杆、拱门、线条、天花板和壁炉，应尽可能保留时代特征，这和council的要求一致。
尽可能做最少的改动是笔者的建议，原因有二
任何改动都是要花钱的。
改动太多，就会失掉其时代特征。
翻新者要把握少改动这个原则，尽量保持原样，这既是对自己钱包的尊重，也是对排屋历代主人的尊重。
巧用自然光
排屋的侧窗较少，所以，应尽可能安装天窗，并在后部使用双折门，这也可以改善通风。
如何使用自然光？
房屋开窗的方式通常是前后左右，但排屋有另外一个窗，那就是面向天上的窗。当觉得光线不够时，可以考虑开天窗。
尊重邻居并和其沟通
由于排屋都是老房子，而且房子挨着房子，寸土寸金，所以，排屋装修具有复杂性。
排屋通常有公用的的墙壁，你在自己家里敲敲打打，邻居听得清清楚楚。
在装修的每个阶段都应可能商量邻居，在公共墙上施工通常要征得他们的同意。
最后，想提醒你，排屋位于很昂贵的内城区，要考虑下一任买家最希望看到什么，但在装修上花钱太多会影响项目的盈利，要寻找好平衡点。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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