对买房人来说，判断房价涨跌是一件麻烦事，很多时候我们总在听这个说还要涨，那个说可能跌，让人不知所措, 不知道听谁的好！
有没有一个方法自己掌握了就可以查数据做出分析判断呢？
想预测哪个时间点房价达到最高是很困难的，但评估某区目前是否在高点区间并不难，王老师整理出以下四种数据帮你辅助决策
一 days on market 待售天数 DOM
待售天数是房地产上市时间的度量。DOM统计数据定义为在接受报价或房地产经纪人与卖方之间达成协议之前，挂牌在市场上的总天数。通常，DOM值较大的房产的价格将低于DOM值较小的房产，买家会认为该房产可能定价过高或不太受欢迎。DOM也可以用作“温度计”来衡量房地产市场的温度。
如果你看到这个区的DOM在变大，说明有走出高点区间的趋势。
我教学员如何判断自己在某区买房的眼光是否成熟，那就是看中的房子有没有很快卖出去，很快卖出去，说明眼光成熟了，可以在该区真正下手买了。
二，拍卖清空率
拍卖清空率是指某一周或某一个月在拍卖中售出房产占参与拍卖房产总数的百分比：
计算公式为
拍卖售出物业 除以 参与拍卖房产 = 拍卖清空率
考虑到拍卖之前和之后的销售以及撤出拍卖的房产，清空率还可以有另外两种计算方式。所以，不同的统计方式，清空率数值稍有不同。
房产清空率是衡量市场好坏状态的指标。如果待售房产数量超过了买家数量，清空率就会下降。如果有很多买家，而只有少量房产待售，那么清空率可能会很高。
高清空率通常表明房地产市场很热，而低清空率则可能表明房地产市场在放缓。
如果一个市场的清空率低于60%，表明市场低迷，房价停滞或下降，这时候买家在市场上掌握更多的主动权。
如果清空率能够达到80%，则被视为高清空率，卖方在市场上掌握主动权。
房产清空率可以用来更好地分析目前是买方还是卖方市场。
2021年11月20日悉尼清空率71%，创20周新低，市场趋缓，但还是大于60%。
三 该区的三个月，一年，三年，五年和十年增长率
澳洲房市相对透明，买家很容易查到某区三个月，一年，三年，五年和十年的房价增长率的数据。
如果该区过去一年价格已增长20%以上， 并且还在增长中，谨慎购买。因为和一年前的买家相比，你已经多付20%的溢价。
如果该区过去一年增长10%，过去十年增长7%以上，说明该区过去十年价格涨了一倍，过去一年没有疯涨，可以研究一下。
四、房贷数据
房贷预批金额很大，说明市场很热，房贷预批金额很小，说明市场变冷。
不要以为我们是凭自己的实力在买房，绝大部分买家靠贷款买房，设想一下，这两年如果不是房贷放水，房价会涨得这么猛吗？
我们通常无法知道某个区的房贷预批金额，但整个国家或某个州的情况我们还是有办法知道的，凭房贷预批金额可以帮买家判断房价是否在高点区间。
房贷预批金额不断增加，说明买房热情依然强烈，在旺盛的需求下，房价短期不会下行。反正，如果贷款预批减少，房价会缓和或下调。
评估房价是否在高点还有别的指标，这里仅列举以上四种，根据笔者的经验，这四个指标可以帮买家做出判断。
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为什么你买房获取的信息不对称？因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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