大多数时候，买家有意向去买的房子，并非那么“完美”，往往还有一些瑕疵。
可能是没有购物中心，学区不好，没有铁路，比较偏等等，这些通常就是买家犹豫纠结的点。
那么，这些房子没有投资价值吗？
很多人因为以下因素将某个房子给否了：
一、不通铁路，交通不完善
在我们的印象中，每个具有投资价值的地方，应该都是交通便利的。其实不然。
悉尼的北海滩交通好吗？涨得比哪里都好！
Byron拜伦湾交通好吗？房价贵得要命！
交通不好并不可怕。
悉尼的东边没有通火车，房价贵！
北海滩没有通火车，房价贵！
上北只有一条铁路线，非常贵！
西区铁路线比其他地方都多，房价却相对便宜。
可见，通铁路和房价高低没有必然的关系。
同时，有调查表明通铁路的地区，大多是在地铁开通后的一年内房价猛涨，随后的两年甚至更长时间，涨幅会回落，甚至有下调的可能。
大部分人都是看到地铁通了才去买房，那就是花更多的钱买同样的房，也就是多付溢价。
二、不在好学区
学区对于房价的影响，毋庸置疑！
如果你手中的钱不够在好学区买房，租房也可以入读好学校，无法难倒家长。
请记住，不是只有买学区房才能就读好学校，可以调整思维。
另外，很多不在好学区的房子涨得也不错，不是吗？
三、位置偏
看到位置偏，很多人直接放弃。
但随着城市的发展，许多过去认为很偏的地方，可能不偏了。
比如悉尼的西北和西南，随着火车的开通，缩短通勤时间，距离拉近了。
还有的区真的是偏， 但并不影响价格的增长，离悉尼市区41公里的Palm Beach绝对离市区不近，没有谁说那里价格便宜。
四、没有购物中心
某些买家特别在乎购物中心。
一般而言，购物中心越大，对人口的吸引力也会更高。
但是，购物中心的大小和房价有直接关系吗？我听说过一个故事， 悉尼北边某房价特别贵的区拟新开一个购物中心，开发商征求意见时，当地居民纷纷反对，最后双方经过多次谈判，达成了一个妥协方案，那就是开购物中心可以，但这里的商品售价必须更贵。为什么要卖得更贵？就是不想穷人来这里购物。
以上四点是不是颠覆了你的认知？
综合以上四点，买房要找到有潜力的的deal，买家必须提升三种能力
第一、独立思考的能力。透过现象看本质，找到最有潜力的deal。
第二、不要追涨，追涨大概率要做接盘侠。如果不具备提前布局的能力，那你的房子可能买在高位，转手时下跌。
第三、提升房产认知，向专业的人学习。房产投资需要的知识十分庞杂的，大到宏观政策、国际关系，城市规划，小到区域，户型、朝向的选择，撞大运是是不可能的。不要东施效颦般地买房，适合别人的方案不见得合适你。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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