大多数时候,买家有意向去买的房子,并非那么“完美”,往往还有一些瑕疵。
可能是没有购物中心,学区不好,没有铁路,比较偏等等,这些通常就是买家犹豫纠结的点。
那么,这些房子没有投资价值吗?
很多人因为以下因素将某个房子给否了:
一、不通铁路,交通不完善
在我们的印象中,每个具有投资价值的地方,应该都是交通便利的。其实不然。
悉尼的北海滩交通好吗?涨得比哪里都好!
Byron拜伦湾交通好吗?房价贵得要命!
交通不好并不可怕。
悉尼的东边没有通火车,房价贵!
北海滩没有通火车,房价贵!
上北只有一条铁路线,非常贵!
西区铁路线比其他地方都多,房价却相对便宜。
可见,通铁路和房价高低没有必然的关系。
同时,有调查表明通铁路的地区,大多是在地铁开通后的一年内房价猛涨,随后的两年甚至更长时间,涨幅会回落,甚至有下调的可能。
大部分人都是看到地铁通了才去买房,那就是花更多的钱买同样的房,也就是多付溢价。
二、不在好学区
学区对于房价的影响,毋庸置疑!
如果你手中的钱不够在好学区买房,租房也可以入读好学校,无法难倒家长。
请记住,不是只有买学区房才能就读好学校,可以调整思维。
另外,很多不在好学区的房子涨得也不错,不是吗?
三、位置偏
看到位置偏,很多人直接放弃。
但随着城市的发展,许多过去认为很偏的地方,可能不偏了。
比如悉尼的西北和西南,随着火车的开通,缩短通勤时间,距离拉近了。
还有的区真的是偏, 但并不影响价格的增长,离悉尼市区41公里的Palm Beach绝对离市区不近,没有谁说那里价格便宜。
四、没有购物中心
某些买家特别在乎购物中心。
一般而言,购物中心越大,对人口的吸引力也会更高。
但是,购物中心的大小和房价有直接关系吗?我听说过一个故事, 悉尼北边某房价特别贵的区拟新开一个购物中心,开发商征求意见时,当地居民纷纷反对,最后双方经过多次谈判,达成了一个妥协方案,那就是开购物中心可以,但这里的商品售价必须更贵。为什么要卖得更贵?就是不想穷人来这里购物。
以上四点是不是颠覆了你的认知?
综合以上四点,买房要找到有潜力的的deal,买家必须提升三种能力
第一、独立思考的能力。透过现象看本质,找到最有潜力的deal。
第二、不要追涨,追涨大概率要做接盘侠。如果不具备提前布局的能力,那你的房子可能买在高位,转手时下跌。
第三、提升房产认知,向专业的人学习。房产投资需要的知识十分庞杂的,大到宏观政策、国际关系,城市规划,小到区域,户型、朝向的选择,撞大运是是不可能的。不要东施效颦般地买房,适合别人的方案不见得合适你。
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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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