房屋合同看多了，你会发现很多名词，看上去含义差不多，但实际差别很大。
Eastment(地役权)和Covenant(契约)在澳洲地产合同中比较常见，很多买家对此一头雾水，很难区分什么是地役权，什么是契约。
地役权与契约虽有某些相似之处，但既然是两个不同的名词，一定各自有其特定的含义，所指的东西并不相同。
Covenant（契约）被称为一个当事人所作出的承诺，无论是当事人执行或不执行该承诺。与土地有关的Covenant(契约)对未来财产所有人具有约束力。
举三个Covenant的例子，
第一， 建筑房屋必须用砖头，不能用其他材料
第二， 承诺建造围墙
第三， 承诺不为商业目的开发土地。
Easement（地役权）在售房合同中通常理解为不占有他人土地而使用他人土地的权利。虽然地役权提供了为某种目的使用土地的特权，但它并没有将“占有”的权利赋予权利人。
举一个Easement(地役权)的例子，在自己的土地上为邻居提供通道。
为了方便理解，简而言之，Easement(地役权)可以理解为一个人出于某种特定目的对另一个人的土地享有的权益。但是Covenant(契约)只涉及土地的适当使用。
以上只是简单比较了Easement和Covenant，并举了一些例子，在此提醒，不同的case差别会很大，不要断章取义，一定要请教专业律师。
本人不是专业律师，以上只是知识分享，在买房过程中，碰到法律问题，询问您的律师。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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