作为一名买家代理和地产投资教练，经常被问到能否用家庭信托来买房。
为了让买家充分了解家庭信托（下文简称FT）买房的利弊，所以就有了这篇文章。
事项声明，笔者既不是律师， 也不要会计师，所以，以下文章仅仅是知识分享，当你决定设立
FT时，一定要找对应的专业人士。
买家问这个问题的起因很简单，持有房产可以用个人名义，公司名义，FT名义，这三者之间有什么区别呢？
由于篇幅原因，本文仅讨论了FT（家庭信托）的优点和缺点。
什么是家族信托？
家庭信托是一种全权委托信托，用于持有家庭的财富和资产。
信托是一种法律结构，在该结构下，受托人为他人（受益人）的利益持有财产，有合法所有权。
受托人拥有权力来处理财产，并且将该财产上产生的利润都分配给受益人。
在FT中，受益人通常是同一家族的成员，家族中的人或家族控制的公司将成为受托人。
受托人拥有裁量权，包括对信托收入分配的自由裁量权。因此，FT可以成为保护您的资产、降低您缴纳的税款并控制风险的工具。
FT的一些优点和缺点。
FT的优点
A 规划税收
FT按最高的所得税税率征税，即 45%。
FT分配给受益人的信托收入均按收到分配的受益人的所得税税率征税。
FT常被用于最大限度地减少整个家庭支付的总所得税。
一般来说，家庭信托的受托人将信托收入分配给信托的受益人，并为所得税率低于其他方的家庭成员分配更多的分配。这减少了受益人为信托收入缴纳的税款总额。
B 资产保护
FT可以保护家庭财富免受债权人的侵害。
通常，当一个人欠钱而无法满足还款要求时，债权人可以要求动用负债人的个人资产来偿还应付债务。
个人资产包括房屋、汽车和其他人以其名义拥有的财产。
如果FT持有个人资产，那么信托的受益人对这些个人财产没有合法权利。因此，受益人的债权人无法触及FT。包括万一受益人破产，FT也无法触及。
C 资本所得税折扣
从出售资产中获得的任何利润都应缴纳资本利得税。
对于出售信托持有超过 12 个月的任何资产所获得的任何利润，家庭信托可以获得 50% 的资本利得税折扣。
D亏损转到下一年
信托不会将任何损失分配给受益人。这意味着受益人将不会被要求向信托捐款以弥补损失。
同时，FT每年的损失可以结转到下一年。
家族信托的缺点
A 贷款困难
FT不能保留利润以在接下来的年度再投资。
与个人名义投资，公司名义投资等结构相比，银行不愿向FT结构提供贷款。
B 制约了生意的发展
虽然FT这种结构提供了很多好处，但它限制了生意的发展能力。
由于会对未分配的信托收入征收高额税收，受托人几乎总是要分配完所有收入。
C 设立FT需要设立费和运行费
D 家庭纠纷
家庭之间发生争执是很正常的。
如果信托持有大量家庭财富，则可能会发生有关信托控制权的争议。如果信托契约没有明确规定任命或更换受托人的程序以及信托收入的分配方式，则更有可能发生家庭纠纷。
为避免此类纠纷，信托契约必须制定明确的程序来解决这些问题。
F受托人的责任
从资产保护和税务规划的角度来看，家族信托为受益人提供了极好的保护。
但是，受托人对信托的义务负有法律责任，包括其所欠的任何债务。
如果受托人是个人，这可能会给受托人带来重大的个人风险。
这也同时解释了为什么公司经常被用作FT的受托人。
FT缺点的三个关键点
FT对以下三个方面并不能很好解决
增长很快的生意；
面对家庭纠纷
受托人的责任
你应该设立家庭信托吗？
这将取决于您的个人情况。
建议约见有FT经验的律师和会计师，以确定家庭信托结构是否可以使您和您的家人受益。
考虑到TF带来的好处，值得考虑去设立。
重要提醒
如果你目前是个人名义持有房产，将现有的房产转移到家庭信托会产生相关税费。
上文只是一些简单介绍，更多信息，请询问你的律师和会计师，并以他们的解释为准。