关注house的朋友可能发现了一种特殊的zoning E4， 这究竟是什么？今天我们就探究一下：
E4 Environmental Living is a zone for land with special environmental or scenic values where residential development can be accommodated. Development in this zone is to give priority to preservation of the particular environmental qualities of the land.
上述意思是
E4 环境生活区是一个具有特殊环境或景观价值的土地，可用于住宅开发。该区域的开发要优先保护土地的特定环境质量。
有买家问我，E4 zoning土地面积很大，风景秀丽，我能买吗？在此以Ku-ring-gai的官方解释为例子展开说明，其他council的解释请看对应council的官网，但Ku-ring-gai council 的解释有一定的参考价值。
为什么我的房产被划为 E4 区？
E4环境生活区适用于具有特殊环境或景观价值的土地，该土地可进行住宅开发。
E4区域适用于环境保护或各种需要保护因素的组合，例如存在受威胁的生态群落、生物多样性的群落，具有河岸保护价值的区域、具有风景价值或存在丛林大火疏散风险的区域，这使得council不得不采用特殊政策保护该区域。
也有人理解为E 4是重点保护环境，其次才是保护房子或建房子， 有一定的道理。
我可以在 E4 区域内做什么？
经同意，在 E4 区内允许进行以下开发：
住宿加早餐
社区设施
住宅
环保设施
环保工程
防洪工程 Flood mitigation works
家庭托儿服务Home based childcare
家庭企业 Home businesses
家居行业 Home industries
休闲区Recreation areas
道路
第二住宅
E4区的开发限制是什么？
土地用途
E4 区在允许的土地用途范围内有一些限制。
进行住宅和二级住宅是允许的，但禁止托儿中心和暂托日托中心。（Childcare centers and Respite day care centers）
最小地块要求
E4 区内的土地对细分的最小地块面积要求为 1500 平方米。这意味着每个新地块必须至少1500 平方米的面积。
容积率
E4 区内的土地具有 KLEP 容积率地图上显示的最大容积率。然而，尽管容积率地图上显示了容积率，KLEP 书面文书中的第 4.4(2D) 条包括一项计算，该计算允许 E4 区土地上的容积率更大。第 4.4(2D) 条允许建筑面积比率是基于地块大小比例变动。
环境
E4 环境生活区适用于具有环境属性或风险因素的土地，例如生物多样性和河岸地区，或丛林火灾危险。要查看哪些适用于您的 E4 土地，请查看 KLEP 河岸、生物多样性和丛林大火易发地图以确定您的土地和财产是否受到影响。
您还应该参考 KLEP 2015 书面文书中的相关条款，以及 DCP 中的相关控制。
我可以在 E4 区的土地上进行豁免开发吗？
是的，您可以根据 2008 年国家环境规划政策（豁免和遵守开发法规）进行豁免开发，前提是您需要遵守为每种开发类型列出的指定开发标准。
您应该使用电子住房代码 (EHC) 进行检查，该代码是一个免费的在线系统，允许用户确定提议的工程是否属于豁免或合规开发。
议会网站上的“计划和法规”>“建筑和开发”>“建筑或翻新”>“住宅”>“电子住房代码”下有一个指向“电子住房代码”的链接
或者
网站 www.onegov.nsw.gov.au > 服务 > Home Owners, Builders & Renovation > 电子住房代码
我可以在 E4 分区的土地上进行合规开发吗？
是的，从 2015 年 10 月 23 日起，您可以根据 2008 年国家环境规划政策（豁免和合规开发法规）和 KLEP 2015 进行合规开发，前提是您遵守为每种开发类型列出的指定开发标准。
您可以根据 2008 年国家环境规划政策（豁免和合规开发法规）的以下部分进行合规开发：
- 第 4 部分房屋改建守则
- 第 7 部分拆除代码
KLEP 2015 的附表 3 允许 E4 分区土地内的住宅符合开发规定，但开发项目不得位于 KLEP 2015 确定的任何部分内：
- 6.1 酸性硫酸盐土壤（1-4 类土地）
- 6.3 生物多样性保护
- 6.4 河岸土地和毗邻的水道
KLEP 2015 未采用 2008 年国家环境规划政策（豁免和合规开发法规）中关于住宅的以下规定，因此不适用于 E4 分区土地：
- 3.9 所有开发项目的最大场地覆盖率
- 3.10 最大建筑面积
- 3.11 附属建筑的最大建筑面积
- 3.24 景观区
代替这些规定，最大场地覆盖率和最大建筑面积（容积率）将与 KLEP 2015 对 E4 分区土地的要求保持一致； 2015 年 KLEP 附表 3 中规定了有关附属建筑和景观面积最大建筑面积的规定。
2008 年国家环境规划政策（豁免和遵守发展法规）附表 6 的一般条件也适用。
为什么没有通知我，我的房产被划为 E4 区？
2013 年地方环境规划草案于 2013 年 3 月 25 日至 2013 年 5 月 6 日正式展出。
市议会在 2013 年 3 月向居民发出了 40,000 多封信，告知他们 2013 年 Ku-ring-gai 地方环境计划草案正在公开展示，并且该新计划绘制了 Ku-ring-gai 的土地用途和区域。信中包含一份支持手册，其中提供了计划的详细信息、在哪里可以找到更多信息、展览的更多细节以及如何提交正式文件。
笔者不是这个领域的专家，只是分享信息，更多信息请咨询土地所在的council或咨询对应的专业人士。
在此提醒，购买E4区域的房子所使用的规则和通行的规则不同，请进行更多的调研。