房源一，167万预算买近市区house
罕见：售价比地价低10万，近市区 Annandale
有售价比地价低10万的house吗？有！
306 Annandale Street Annandale NSW 2038 7月2日拍卖售出167万
3房1浴 238平方米 宽度4.88/4.8米 深度45.72米
优点
地价177万
距离Rozelle Bay light rail 500m
Annandale North 小学95分
全砖外墙和带围栏的前院
三间卧室
餐厅
深后花园，方便行人后巷通道
高天花板、大理石壁炉
空调休息室
有大量路边停车位
中介广告说未来有翻新或改造的空间
靠近咖啡馆、学校、轻轨和 Rozelle 湾
近海港公园
缺点
内部空间91平米，偏小
只能路边停车
入选理由
土地价值177万，而售价才167万，土地价值大于实际售价。
这是笔者今年发现的第一例地价大于售价且可以入住的物业，罕见！
有买家提醒我多分析200万以下的交易，这算我交的一个作业，提醒这部分朋友阅读。
74 Short Street Birchgrove NSW 2041
3房1浴 116.7平方米
宽度5.11米 深度22.86米，地价143万
有好几位买家呼吁我分析一下200万以下的deal，这是一笔
优点
靠近达令街的咖啡馆、商店和餐馆
350m到 Birchgrove 公立学校
步行到 Mort Bay 渡轮
全双层砖，大部分为原始状态
高天花板
木地板和经典铸铁壁炉
客厅和乡村厨房，带 Early Kooka 燃气灶
三间卧室，带阳台
私密后院
缺点
需要翻新
只能路边停车
入选理由
理由一 地价占比非常高 143/150=95%
理由二 该区中位面积168平米，中位价349万
理由三 同一条街道90号今年4月21日售价225万
同一条街道108A今年3月19日售价380万
同一条街道160号今年2月12日售价495万