2022.6月3日这一周悉尼有好交易吗? 举两个例子!

 

随着进一步加息,悉尼房价进入下跌周期。本周悉尼清盘率54%,该数值表明悉尼房市已经由卖方市场转为买方市场,有首期,已做好贷款预批的买家请做好实弹射击的准备。

 

部分去年抢房的买家今年有后悔的苗头,提醒这部分买家,你也不一定买错了,这也要分具体的deal。

第一种情况,为本不稀缺的物业多付了溢价,这部分溢价摊销起来困难一些。

第二种情况,你买的是稀缺物业,无论在哪种房市下,买家都愿意付溢价,去年多付一点溢价以后还是能很快涨回来,不要自我责备。

 

笔者不预测房价,只分析具体的deal,以找到好deal为一大乐事。

 

6月3日这周分析近市区的两个house的交易,事先说一下我找deal的标准,作为一个地产投资人,我将至少十年翻一番作为地产投资的硬指标,即使客户没有这方面的考虑或要求,我也会将此要求植入我的潜意识,毫不放松。

 

所以,想提示一下,如果您是想住得舒服,特别是预算并不高的情况下想住得舒服,可能会对我找的deal有不同看法,这是很正常的情况,不要求全责备我, 也不要修正自己的观点来跟随我。

 

一个铁的事实是,没有两个人对同一笔交易的看法是一摸一样的。诉求不同,选房标准不同,关注的点也不一样。

 

第一个房源,预算310万

12 Tressider Avenue Haberfield NSW 2045  售价3.125M

3房1浴3车位,土地面积708平米(16.08/23.69 乘以 40.27/35.52)

地价占房价比66.24%

学区

Haberfield public school 98分

Burwood Girls High 93分

 

优点

距离light rail 火车站210米

上市仅26天售出

本街自住率90%

50年第一次售出

高celling

宽敞休闲和用餐空间

阳光大后院,适合孩子和宠物

大型储物棚

木材和花岗岩厨房,不锈钢欧式电器

三间超大卧室

客厅或餐厅可变为第四卧室

车道和车棚可以停五辆车

步行到学校、巴士、轻轨、Bay Run 和水边公园

数分钟可达 Haberfield 的咖啡馆、餐厅、Leichhardt 市场

缺点

部分买家可能会觉得三个卧室不够用

 

为什么入选?

占地708平米,这在内西算大面积。

同一条街24号在去年9月售价为363万,15号去年8月售价360万,本house和这两个同街的house比价格便宜了近50万。

 

第二个房源,预算180万

45 Annesley Street Leichhardt NSW 2040 售价1.78M

3房1浴2车位,占地296平方米

土地价值1.32

地价占房价比74.15%

优点

80年来为同一家庭所有

安静街道

联邦建筑

高天花板

宽敞整洁厨房

三间卧室,两间带入墙柜

内外两个卫生间

缺点

飞机噪音‘

需要一定的翻新

 

为什么入选?

如果只有178万的预算,想在距离市区5公里找到近300平米的土地三房的house,这交易不错。

虽然有飞机噪音,要翻新等缺憾,但在此预算范围内还是物超所值,从132万的土地价值就可以看出来。