房源一， 预算180万的买家
92 Dartford Rd, Thornleigh 售价179万
3 卧室两位两车位
土地大小
29.67米/ 26.16米 乘以 38.4米/32.28米
土地价值106万
地价占房价比1.06 / 1.79 = 60%
优点
土地面积为1061平米，建筑面积为114平方米
上一次出售在 1930 年 1 月。
转角位置
静街
平整草坪和大花园
三间很大卧室并有衣柜
多个公用空间
中介广告说有增加空间的潜力(STCA)
缺点
Heritage
点评
看售房数据，2022年2月11日打算卖280万，三个月后降价100万以179万的价格售出。
换句话说，仅仅三个月，卖家的期望值就下降了100万，背后究竟有哪些原因，值得思考。
有一些买家看到文物建筑就绕着走，其实，如果价格美丽，还有开发潜力，可以考虑买。文物建筑在遵守一定规条的情况下可以开发。今年初，我见过一个文物建筑，两年前110万购入，购入后主体建筑后面加建了100多平，并加盖奶奶房，近期卖到了280万。
备注：该house NSW Value General登记的面积位901.1平米，比中介公布的少160平米，需要进一步核实。但不管是900平米还是1061平米，地都很大。
房源二 想在下北买300万以下house
87 Ernest st Crows nest
284万拍卖前售出
学区
Cammeraygal high school 93分
土地
284.5平米土地， Land value 179万
地价占房价比1.79/2.84 =64%
优点
租金好
6房4浴
2个停车位
临近新Metro地铁站，2024 年通车
一个三居室两卫的排屋 + 一个三居室两卫的小屋
两个独立的住宅，每个都有自己的花园
双街出入
关于小屋（第二住宅）
独立的双层小屋，通过Burlington Lane进入
明亮的开放式起居和用餐空间
朝北庭院
每个房都有入墙柜
主卧有独立浴室
缺点
如果想地大静街，这个不符合要求
点评
想在下北找租金好，增值好的的deal, 这个可以
备注：新火车站地址
on the western fringe of the Crows Nest village, between the Pacific Highway and Clarke Lane (eastern side of the Pacific Highway) and Oxley Street.