2022年5月21日是一个非常重要的日子，澳洲联邦大选，很多卖家和中介在安排拍卖和销售时，尽力避开这一天，这非常好理解，但还是有敬业的中介和急着卖房的房东选择了521，悉尼当天预定安排了335场拍卖，208场上报，133笔成交，清空率64%，略高于前几周的清空率。
大选干扰了部分买家的注意力，但还是有全心尽力的买家在大选当天买到了房。
虽然拍卖数量有所下降，但笔者依然发现有好deal。
我不预测房价，专门分析房源，以找到好deal为一大乐事。
今天我们来分析5月21日的三个房源
房源一， 如果你的预算只有130万
21 Boundary st Darlington 2008 1.3 Sold
土地面积119平米，地价0.99M， 售价1.3M
地价占房价比 0.99/1.3=76.15%
优点
前庭5米
3 间大卧室，2 间在楼下，抛光硬木地板
价格如此美丽，居然还有车位
距离Redfern 车站 500m
靠近悉尼大学
距离市区 3 公里。
双街出入
两层布局
缺点
只有一个厕所
厕所和厨房联通
自住买家可能不喜欢
笔者愚见
土地价值占比非常高
130万买到两层三房有车位近悉尼大学的terrace，这deal难找
如果买家的预算只有1.3，买投资房，无论是从现金流还是资本增值来考虑，是一笔好交易。
房源二， 预算260万
18 Tennyson Rd Gladesville 4 beds Sold 2.58M
4房三浴一车位 Land value 1.94
地价占房价比 1.94/2.58 = 75.19%
优点
638.6 平方米，Duplex 潜在地块
两面临街，位于Tennyson Road 和 Brereton Street 的拐角位置
位置优越，近水边、学校、Putney 和 Top Ryde 商店
方便前往Gladesville 购物村
主体部分三间宽敞的卧室、两间浴室和一个整洁的厨房，
Bedroom 4 可独立出租，有独立厨房厕所
洗衣房、独立卫生间和宽敞的上锁车库。
缺点
需要翻新
推倒重建成本高
房源三， 如果你的预算260万
66 Ray Road Epping NSW 2121
3房1卫两车位 5月21日2.575 sold 印度买家成为新房东
前庭宽21.34米，深度53.34米，地价1.95M
地价占房价比 1.95/2.575 = 75.73%
优点
双砖。
不是文物建筑
不在古迹保护区
占地 1132 平方米
本条街自住超过75%
距离Epping火车占1.02KM
超大3间卧室，带步入式衣帽间和入墙柜。
近40平米的family room
可以进行翻新并加granny flat 或添加游泳池。
车库
校区Cheltenham Girls、Epping Heights public 和 Epping Boys High school
缺点
老房子
非街静
6月18日此house的邻居68号将进行拍卖，感兴趣的买家可以持续关注进行对比。