笔者来澳洲二十年，第一次看到这么长的雨季，如此之大的降雨量，为此，特写一篇长文来说说洪水，雨水和房子房价的关系。
本文分四个部分，3166个字，阅读时间大约8-10分钟
第一部分
被水淹过的房子便宜卖，能趁机“捡漏”吗？
今年澳洲发生特大洪水，从QLD到NSW，面积之大，范围之广，是一场巨大的灾难。
有媒体说是百年一遇，也有媒体声称千年一遇，千年一遇的说法马上引起质疑，澳洲哪来的千年历史？
不管怎么说，洪水很大是一定的！被水淹过的房子很多是一定的！那么，可以乘机“捡漏”，买被水淹过的房子吗？
支持的一方理由只有一条，那就是房子变便宜了。
据说，有卖家急于脱手，想半价出手被水淹过的房子，有买家看到了机会，这折扣太大了，不得不心动！
心动也别着急去行动，先听听反对派的意见。
反对买的理由主要有以下三点
1，一次被淹，以后还会被淹。被淹的区可能会被重建，但地势基本不可能改变。
- 被淹后保险费会非常贵，不买保险应该不可能，甚至有些区域保险公司不提供保险。
- 贷款会很麻烦，银行批还是不批要打一个问号。
这三条，条条重要，条条在理。
这次洪灾，还有一种特殊情况，布里斯班的居民反馈说：
华人区Sunnybank附近有些区域就是flood zone，但最近两次的洪灾根本没受到影响。
综上所述，笔者想说
已经有被淹记录的区域哪怕再便宜，不建议买，因为即使你买了，心里也不会踏实。
- 在划定的洪水区，但房屋实际并没有被淹过，小心求证，谨慎购买。
即使笔者这么说，但一定会听到不同的意见或声音，比如，有买家会说
1 有些房屋在建造时已经考虑过洪水的问题，有抗洪能力，即使被淹也没事。
- 有些房屋打折后比地价还便宜，我心动了。
- 洪水过后几年记忆会被逐步淡忘，最后洪水区房价涨得也不错，值得投资。
这些意见笔者认为都对，如果买家已找专家论证过，也仔细核算过投资回报，觉得洪水区还是有利可图，还是想买，笔者并不阻难，因为投资风险是自担的。
笔者目前还没有发现有谁分享买洪水区的房子盈利的，为防止特例发生，如果你刚好买洪水区的房子盈利了，欢迎分享给我。
第二部分
房子被水淹过或者漏水严重该怎么办？
这次澳洲洪水引起了大家的广泛关注，假如不幸您的房子被洪水淹过，或者您打算去洪水区“捡漏”，就会面临标题提出的问题。
被洪水淹过的房子要注意三个问题，如果你的房子漏水严重，也应该注意这三个问题。
1 地基
地基经过水的浸泡，特别是长时间的浸泡会造成安全隐患。
长期雨水浸泡，地基周围泥土将变软膨胀，承载力变弱。基础差的地基，特别是地基浅的房屋很可能受到影响，注水后，膨胀土会发生变形，影响地基的稳定性。
地基如果建立在松土上，洪水过后会出现裂缝，严重的甚至会倒塌。地基如果建立在岩石上会稳固很多。
如果房屋采用的是混凝土框架结构，短时间浸泡在水中也不会受到很大影响。如果你不放心，等洪水退后，可以请专业人士对房屋支撑结构表面的混凝土进行强度检测。如果发现外层混凝土表面已被腐蚀，可刨去表面，重新加固。
一些砖木建筑在雨水长期浸泡后，强度会明显下降。再次入住此类房屋前，必须请专业人员进行安全鉴定，如有安全隐患，必须修好后才能入住。
2 水电
洪水会对房屋内的水电产生破坏，在入住前，应该先详细检查，然后视情况进行修理或更换。
房屋发生洪水后，即使浸泡时间短，水流入房子并不深，在整个房屋经过清洗、消毒后，也不能立即通电，需要等太阳晒干或自然风干，然后请电工检测，先排除电路故障，防止因短路等问题引起安全事故。
家用的上水和下水管道也需要认真检测，修复和消毒，以防止污水进入饮用水的管道，导致健康问题。洪灾之后有大疫，说的就是洪水的污染。
3.墙壁
洪水过后，如果墙壁长期浸泡在水中，是需要经过一些处理。
对于多层建筑，也许只有Ground Floor 被淹，一楼及以上没有被水淹，只是有雨水从门窗缝隙流入，这比较好处理，需要将水擦干净，保持室内通风。同时，在晴天让尽可能多的阳光照入室内。
如果墙壁长期浸水，洪水退后会发现油漆脱落，外观开裂、发黄等现象，屋主需要等墙壁干透后再进行铲除修补。
以上三点不仅对被洪水淹过的房子有用，对漏水的房子，长期潮湿的房子处理方法也是类似的。
第三部分
地基潮湿有什么危害？如何解决地基潮湿的问题？
一、地基潮湿的原因?
雨水渗入土壤，经过裂缝进入地基，这是地基潮湿的最主要原因。
如果浴室或厨房漏水，长期不处理，也会导致地基潮湿。
如果房屋处于地势低的位置，积水过多，地下水会透过混凝土，地板或墙体的裂缝进入地基。
若施工不当，混凝土地板下的防潮层破裂，地下室内或埋在地下的水管漏水太多，下水管道堵塞或破裂，会引起滞留水返回地面。
如果屋顶的排水系统做得不好，会导致雨水进入地基。
二、地基潮湿有什么危害?
地基潮湿会导致房屋地基出问题，同时，白蚁非常喜欢潮湿阴暗的环境。
地基潮湿发霉会导致霉菌在室内和室外生长，孢子粉随空气流动，遇到潮湿、温暖的环境就会粘附物体表面并繁殖蔓延，从而使地基和地下室墙面滋生霉菌，长期接触和吸入霉菌,可引发呼吸道疾病和过敏症等，例如支气管炎、扁桃体炎、哮喘等。
三、如何解决地基潮湿的问题?
1、防潮处理
这在基建时就应该采取的措施，要用防潮效果比较好的材料，另外地下室地板、墙面都要做防水处理。
2、通风
加强空气流通对防潮是很有帮助，可以有效降低湿气含量。所以，在做地基和修地下室的时候，要加装通风口，有条件的可加排气扇来通风。
3、使用防潮垫
4、干燥剂除湿
可以在地基的basement或地下室放一些有防潮除湿效果的小物品，比如干燥剂、炭包、生石灰等，这些东西可以吸收地下室的潮气，降低空气湿度，起到一定的防潮效果。不过干燥剂是有使用寿命的，需要定期更换。
第四部分
长期雨水或潮湿会导致house的三个硬伤
笔者一直推荐买家买旧房，但并不是任何旧house都可以买。
买家可以看房，但精明的卖家和销售中介总有办法掩盖或隐藏问题。这时候，请一位经验丰富的验房师会可以帮你识破绝大部分伎俩。
买旧house发现以下三大问题千万不要掉以轻心，基本上和水有关。
一 地基或结构问题
如果房屋建在一个地势低洼的地方， 你在看房的时候又发现了或大或小的裂缝，大概率地基是有问题的。
即使房屋建在一个地势平坦的地方， 但如果地基挖得不够深，也会有地基问题。
通常来说，地基问题处理起来比较麻烦，万一想买，一定要找相关专业人士查看，并评估风险和修理成本。
有些地基或结构问题是雨水或长期潮湿导致的，有的不是。
二 白蚁
澳洲的白蚁虫害还比较普遍，特别是在买老房子时，白蚁检查是一个很重要的买前检查。
白蚁检查是一项很专业的检查，普通买家靠自己观察有一定的难度。
买家如果发现House的部分房间刚被粉刷过，这可能隐藏了某种问题，比如裂缝，漏水，霉斑或者是白蚁，专业验房公司可以通过仪器发现某些问题。
在看房过程中，或许你会发现，某个房间会放上一个大的地毯，很好看，但可能会是遮挡地板糜烂用的。或者某个墙角有一个大柜子，可能遮挡了墙壁漏水所造成的污渍。
卖家会有很多种方式隐瞒问题，所以，当某个地方不能被看到时，需要问一下为什么。
白蚁喜欢潮湿的环境，所以，这次雨季过后，请进行白蚁检查。
三 潮湿
潮湿会导致两大问题，第一，地基问题，我们在第一条里已经谈到。
第二，空气里充满霉菌，影响健康。
卖家掩盖霉菌味道的方法有很多
第一，在开放前通风
第二，用空气清新剂
第三，制造咖啡或者烤面包的味道
有些潮湿问题是可以解决的，有的不可以。
买房一个很重要的目的是遮风避雨，所以，不要小看雨水带给房子的不利影响，买房尽量挑地势高的地方，远离洪水区，建房过程中保证施工质量，防止雨水渗入室内，做好防潮处理这些都是非常必要的。
本文只是知识分享，如果涉及到咨询专业人士，请以他们的意见为准，本文仅供参考。