2022年5月想买房的该怎么办?

 

澳洲大选的日子是5月21,大选后加息仿佛是铁板钉钉。

 

如果你打算5月买房,该怎么办?

 

长期关注房市的买家不难看出,清空率下降了,这对想买房的你来说,究竟是好事还是坏事呢?

 

好处有

A房价停滞甚至某些区域房子降价了。

B房东的期望降低了。

C竞争不那么激烈了。

 

坏处有

A不急着卖的房东不卖了。

B某些区域房源减少了。

 

笔者在澳洲房市潜水20年,经历了几次房市的上涨和下跌,分别针对四类人谈一些策略,不一定对, 仅供参考。

 

第一类人  

已准备好贷款和首期,买自住房。

如果你看中了某个房子,满足了你和你配偶的各方面诉求,价格合适,可以拿下, 不要太犹豫。

 

对华人来说,自住房不仅仅是一个房子,还有其他方面的含义,如心理的安全感,家庭的稳定,买自住房不要犹豫,宛如“男大当婚,女大当嫁”。

 

至于是买公寓还是house,买在哪儿,尽量家庭内部取得一致意见,不要因为买房,小两口闹崩了。

 

重要提醒,请在出offer或拍卖前做好20个调查。

 

第二类人

已准备好贷款和首期,买投资房。

如果你打算买投资房,可货比三家,出手可以比自住房稍缓一点。有点像开车等在give way, 看右边,看左边,有机会再通过。没有必要和别人抢,等待合适的机会。

 

在趋势不明朗的时期,很多投资专家说持有现金是最安全的,但投资房如何帐算得过来,可以出手。

 

第三类人

卖小换大

如果你打算卖掉自己目前的自住房换成一个大的,这里涉及到两个问题。

第一是目前的自住房能否卖出好价钱,第二是买大的自住房能否买到好价钱。

咨询你的贷款经理,如果能转贷,可以先拿出钱,暂时不卖,而是先购买大房子。等到房价到上升阶段再卖小的。

 

第四类人

卖大换小

如果你打算卖掉自己目前的自住房换成一个小的,这里也涉及到两个问题。

目前的自住房能否卖出好价钱,买小的自住房能否买到好价钱。

方法同第三类人,咨询你的贷款经理,如果能转贷,可以先拿出钱,暂时不卖,而是先购买小房子。第四类人比第三类人的情况好办很多,不难操作。

 

目前这个阶段,不要轻易卖房子,特别是自住房,原因很明显,就是价格不够美好,如果衔接不好,从有房变成租房,会有很多不适应,特别是家庭主妇不适应。

 

Kevin Wang   0401 481 701    NSW JP
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