有买家给我电话，说自己去年抢了一个房，担心买在高点，有点焦虑了！
去年11月前的大部分时段，很多买家带着抢的成分买房，和今年目前的形势大相径庭。所以，有买家在反思是否买在高点，这是人之常情，合情合理。
悉尼拍卖清空率
2022年4月16日 50% （去年同期85%）
2022年4月23日 57% （去年同期83%）
人是受周围环境和情绪影响的，能做到万人皆醉，就我独醒，这需要达到一定的境界才行，环顾四周，只要少数人能做到。
买家看到去年买的房，今年有下跌的趋势或者说已经下跌，焦虑是难免的。今年不用抢，也有好交易在等你，价格还美丽，后悔在所难免。
相对于去年2021， 运气较好的是2020年初买房的人，或者更早，2019年的买家，那时候疫情才爆发，大家都在观望。
有人说今年买房看哪儿？
自住以喜欢为原则，没有所谓时机，男大当婚，女大当嫁，准备好钱，相中了，双方满意是最重要的。
投资请关注房价在下调，租金却在上涨的区域，如果掐指一算，能产生现金流，或者说，收支能够平衡，不需要贴钱，可以接着往前走，悉尼这样的房子已经很难找，抓住就是机会。
2022请试着从以下几类交易中找deal
A各种原因急着卖并且一定会卖的房子，如遗产房，离婚房。
B有一定缺陷但是可以通过翻新修补解决的。
C财务有压力，资金接不上趟的房子，如买了一个大house，想卖小house或公寓，大的已经搞定，而小的还在待售中。
近期我还看到几例政府的house拿出来拍卖，这种房子通常一定会走掉，而且保留价通常不高。
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