今年复活节去蓝山游玩，勾起了我的一件往事， 2017年我差一点在蓝山买了一个大酒店（老酒店）。
过去若干年，一旦有空闲时间，在domain, real estate上溜达是我的放松方式之一。2017年的某一天，我正在网上漫步，突然眼前一亮，发现了这个。
房源在Mt Victoria , 住在悉尼的人，即使没有去过这个地方，也会在中央火车站的显示牌上和这个名字混了个脸熟，这个站是去蓝山火车的终点站，所以，广播里经常会提到Mt Victoria。
维多利亚山（邮编：2786）是蓝山的一个小镇，它是位于蓝山西端的小镇，距离悉尼CBD约 120公里，海拔约1,052 米，人口2016 年为1016 人。火车站建于 1868 年，到 19 世纪后期，该镇已成为一个定居点，同时成为悉尼富裕家庭的避暑胜地。
查数据发现，2014年该物业曾打算销售，拟定的售价是2.25M，上市560天后还是没有售出，2017年重新上市，价格低于2M，刚好被我瞅见了。
我先后两次去现场查看，有点动心，
动心的原因如下：
这个物业的规模壮观，30间房，20个浴室，还有商业厨房，娱乐活动室，基建成本恐怕就得2M
这个物业有好几千平米的土地
价格很诱人
反复思考，征询老师的意见，他建议我放弃，主要原因是当地人口太少，同时维护（修）成本太高。当时我有一点不舍，但因为路途遥远，并忙于生意，精力有限，只能放弃。
今年回眸再看数据，感觉自己躲过一劫，幸亏在2017年没买这个。
该物业在2017年10月售出，售价1.9M，273 days listed
2022年4月售价2.4M, 166 days listed，也就是说刚售出不久。
五年增值50万，花了166天才卖掉，如果我当时买了，真的是买了一个烫手的山芋，增值有限，且很难脱手，好险！
我们在找deal过程中会碰到很多诱惑（吸引）我们的东西，比如这个大酒店的体量，占地面积都是诱惑我的地方，但因为人口的限制，和CBD的距离，无法让这个物业成为一笔好的deal(交易)。
成为一个好人好难，做了100件好事，一件事做错了，就成为一个坏人。
找一个好deal很难，注意了30个事项，一个要素忽略了，毁了一笔交易。