9 Reserve St Beaconsfield NSW 2015
这个独立屋位于Beaconsfield, 有买家对这个区不熟，其实离Green Square火车站也就600百米，离市区五公里，属于Sydney City Council管辖
土地面积 240平米，10.82米前宽，10.67米后宽， 左右的深度分别是21.69米和23.52米
土地价值1.05M
2017年4月1日售价 1.32
这个房子原打算4月23日拍卖，并将原定的拍卖价1.5降到1.275，
有买家打算23日参加拍卖，结果提前一天，也就是2022年4月22日拍前售出，售价为1.34
比2017年购入价仅多两万
我们将地价除以本次购入价，得出地价占房价比
1.05 / 1.34 = 78.35%
买这个房子的优点
A地价占比高
B已经有DA
C 前房主没有挣钱
买这个房子的纠结点
DA有效期期内是建还是不建？
是否愿意费钱费力去建？
笔者认为，如果合同里面没有什么特殊事项，对买家来说，这是一笔好交易。对卖家来说，应该是卖亏了。