如果您有投资房，请一定要养成整理会计凭证的好习惯，在财政年度结束后
找您的会计师申请退税，别看很多是小钱，但攒起来也不少。
这些费用大致分为五大类：
市政费 水费 土地税
- 市政费（Council Rates）
- 水费（Water Charge），房东为出租房支付水费的固定部分，注意房
客自付的水费不能申报退税
- 土地税（Land Tax）
超过一定土地价值的房子才会有（一般是独立屋的投资房）
出租管理费用
- 租房广告费（Advertising for finding tenants ）在招租时产生的广
告费
- 物业管理费（Strata Fee）公寓, Townhouse 等 Strata Title 的物业会
有
- 房屋中介代管费（Agent Fee）投资房是交给中介管理，中介收取的管
理费可以退税
- 文具，电话费和邮费（Stationary，Phone Bill，and Postage）
注意：之前的交通费（Travel Cost）已经被取消，不能申报。例如您说去收
租或去管理房屋的乘车费或驾车费，已不能作为房屋花费计入抵税。这个规
定已经取消好几年了。
房屋维护费用
- 清洁费（Cleaning）
- 园艺和锄草费用（Gardening and Lawn mowing）
- 除虫费(Pest Control)
- 房屋维护维修费（Repairs and Maintenance）
- 其他房屋出租费用，包括一些零星的支出 （Sundry Cost）
保险及房贷费用
- 房产保险（Insurance）
- 房贷利息（Interest on loans），如果投资房是通过贷款购买的，那
所产生的贷款利息也可以退税,
- 贷款账户的年费也可以退税。
房屋及设施折旧（Depreciation expenses）
折旧分两部分：
- 房屋里的设备
- 房屋建筑（如果买后有扩建，需加入扩建费用）
房东需要从折旧师那里取得物业折旧评估表，会计师根据这张表决定每年申
报的金额。新房在头 5 年之内，折旧占总退税额的比重很大
以下费用不能在当财政年度申报退税，要等到卖房时才能抵扣资本增值税，
- 购房成本
- 印花税
- 买卖房产的律师费
- 卖房的广告费和中介费
另外，如果是自建房，需计入建房成本
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