澳洲房市进入淡季,买还是不买?

 

澳洲房市进入一个特殊的时期,双淡季。

 

一个是季节性的淡季,冬季,澳洲房市通常在冬季没有其他三个季节活跃。

 

一个是周期性的淡季,澳洲进入加息周期,导致房市清空率和成交量下降。

 

加息对房市产生了什么样的影响?

A利率上升导致拍卖清空率降低

B买家从过去的大幅加价变为谨慎小心

C拍卖溢价没有以前明显

 

加息说房价跌的理由

A买家还款压力增大

B银行提供的贷款额度降低

 

说涨的理由

理由A,受全球供应链影响,建筑材料无法及时到货,导致大量建筑合约延期,也就是新房供应短缺,按照目前的形势预测,澳洲房地产市场的供给很难在短时间内缓解。

 

理由B,房屋空置率下降而租金上涨也从侧面印证了房屋短缺的问题。

 

理由C,随着澳洲国境的全面开放,临时签证和永久签证的人陆续进入,他们都需要住房,无疑进一步造成租房困难和住房短缺。

 

笔者个人观点,涨跌要看具体房源

无论说是涨还是跌总会碰到一些特例,

特例一,你说跌,但某个特别的区逆流而上,表现很好;

特例二,你说涨,但很多区整体下跌;

特例三,某个区整体下跌,但突然某个房子售价却不错。

以上都是有可能的!

 

加息说买的理由

第一,   看好目前的房市,竞争没有以前激烈

第二,   首期已有,贷款已预批, 已攒好加息多付的钱

第三,  与市场狂热时相比溢价更少

 

加息说不买的理由?

A  利息还会加,房价还会跌,再等等

B  市场不好,好房子不拿出来卖

C  很多人都在观望,我也顺便等等

 

买还是不买?(Y or N)

我个人(wechat kevinwang117119)觉得市场冷却时买家会更理性,泡沫少。

有首期,有贷款,还得起,抓紧时间找deal。