澳洲房市进入一个特殊的时期，双淡季。
一个是季节性的淡季，冬季，澳洲房市通常在冬季没有其他三个季节活跃。
一个是周期性的淡季，澳洲进入加息周期，导致房市清空率和成交量下降。
加息对房市产生了什么样的影响？
A利率上升导致拍卖清空率降低
B买家从过去的大幅加价变为谨慎小心
C拍卖溢价没有以前明显
加息说房价跌的理由
A买家还款压力增大
B银行提供的贷款额度降低
说涨的理由
理由A，受全球供应链影响，建筑材料无法及时到货，导致大量建筑合约延期，也就是新房供应短缺，按照目前的形势预测，澳洲房地产市场的供给很难在短时间内缓解。
理由B，房屋空置率下降而租金上涨也从侧面印证了房屋短缺的问题。
理由C，随着澳洲国境的全面开放，临时签证和永久签证的人陆续进入，他们都需要住房，无疑进一步造成租房困难和住房短缺。
笔者个人观点，涨跌要看具体房源
无论说是涨还是跌总会碰到一些特例，
特例一，你说跌，但某个特别的区逆流而上，表现很好；
特例二，你说涨，但很多区整体下跌；
特例三，某个区整体下跌，但突然某个房子售价却不错。
以上都是有可能的！
加息说买的理由
第一， 看好目前的房市，竞争没有以前激烈
第二， 首期已有，贷款已预批， 已攒好加息多付的钱
第三， 与市场狂热时相比溢价更少
加息说不买的理由？
A 利息还会加，房价还会跌，再等等
B 市场不好，好房子不拿出来卖
C 很多人都在观望，我也顺便等等
买还是不买？（Y or N)
我个人(wechat kevinwang117119)觉得市场冷却时买家会更理性，泡沫少。
有首期，有贷款，还得起，抓紧时间找deal。