房子是在网上拍卖售出,买家该注意什么?

 

疫情后,在线拍卖变得更容易被买卖双方接受,因此买家提前了解网上拍卖的流程和工作原理很重要,尤其是对买家而言。

 

网上的拍卖和现场拍卖大同小异,以下有一些重要提示,可帮您在网拍中取得成功。

 

  1. 提前inspection并向中介询问更多细节

请至少两次到现场看房,暴露出问题的部分要重点检查,要核算修理这些问题需要多少费用。

 

潜在买家要向中介提出至少三个问题。

 

如果有必要,请安排验房师验房。验房时,平时看不见或不怎么看的部分是重点。

 

  1. 需要做大量的调研

 

笔者曾说,没有做不了的调查,只有不想做的调查。

 

特别强调,要调查该区近期类似房产的销售情况,检查市场上待售的其他房屋,货比三家不吃亏。

 

 

  1. 了解网拍规则

 

由于online在线拍卖是一种新事物,每个在线拍卖平台有不同的规则,具体取决于它在哪个平台上运行,因此提前了解规则很重要。

 

在拍卖前注册时,需要提供有效的身份证件。如果有请买家代理,买方代理也需要注册并提供委托文件。

 

4、提前注册登记

一定要在规定的时间前完成注册,在拍卖开始前十分钟,不要离开你的电脑屏幕。

 

  1. 提前准备好首期

 

有些卖家中介需要潜在的出价者提供存款证明,以便成功后付款。但也有很多中介不需要提供,但准备好首期是必须的。

 

  1. 准备好你的贷款

准备好贷款是买房最重要的事情,没有之一。土豪现款买房者除外

 

  1. 准备好你的出价策略

通常来说,出价会面临以下五种情况,想好这五种情况下你的出价策略

第一种情况,有人和你抢,一直压着你,志在必得;
第二种情况,就你一人注册;
第三种情况,拍着拍着,超出你的底价;
第四种情况,你出价最高,但没有到保留价。
第五种情况,出价最高,且超出保留价,赢得拍卖!

 

  1. 拍卖时保持冷静

 

一定要听清楚对方的出价,步步为营。拍卖是为了赢得一个好交易deal,而不是这个房子。