房子交易频繁（13年换4手），能不能买？  

本周有学员让我分析一个房源，该house过去十三年转手了四次。为了不给该房源的新买家带来困扰，笔者不公布地址。

该房源四次交易时间为

• 2009年，2016年，2021年，2022年，学员的问题是，频繁转手的房子能买吗？ 为什么？

先说结论，如果我是买家，对于频繁交易的房子，我不会买，理由有以下几点。

首先，用反证法。

如果是一项优质资产，卖家会惜售，好房子的转手率肯定要低于差房子，谁住着舒服会急着搬走或卖掉呢？

换一句话说说，如果是一个好房子，你作为卖家会很快售出吗？持有的时间越长越好对不对？从上几任卖家的行为可以判断，这不是一项优良资产。

其次，并不是每一个房子你在看房和验房时就能发现问题，有些问题是看不见的。正如中国有数千年的风水学说，现代科学家说有暗物质存在一样，房子看上去没有问题，但住进去老出事。

第三，房产每次的交易成本是很高的，笔者提倡在买的时候至少要打算持有十年，卖家愿意支付高额的交易成本退场，说明伤心了。

第四，如果你铁了心要买，建议你走访一下附近的邻居，特别是久住这条街的邻居，他们或许能告诉你一些意想不到的故事。我在《house找deal课程》上将问邻居写进了20个调查，肯定是有原因的。

当你作为买家进入一个新的区，一定要放下身段，多看，多问，多想，不放过每一个调查的机会。十年前，我在Rozelle买房时，问完邻居后，走进了Darling st 的一家餐馆，趁老板有空，和他攀谈起来，他熟知该区的很多住户，我收获很大。

最后，前几任房东提早离场，就是用脚投票，三十六计，走为上策，那你也要赶快走吧，不用纠结这个房子了，天涯何处无芳房，去找下一个！

以上仅为个人观点，不一定对，仅供参考！