租金收益有两种类型：总收益和净收益。
总收益是通过年租金收入和房产价值计算的。
净收益是通过包括所有涉及的费用来计算的。
如何计算租金收益？
要计算房产的总租金收益，请将您的年租金收入除以房产价值，然后将该数字乘以 100。房产价值可以是您购买它的金额，也可以是它的当前市场价值。
假如你在悉尼西部100万澳币购买了一处房产，每周租金为 500澳币，将此数字乘以 52。
500 x 52 = 26,000
总租金收益率=年租金收入/物业价值
总租金收益率= 26,000 / 1,000,000
总租金收益率= 2.6%
计算净收益率
要计算房产的净收益，必须先算出相关费用， 费用包括但不限于
保险
物业管理费
空租成本
维修费用
法律费用
检查费
维修费
中介代理费
贷款利息
等等
年度费用是通过将上述项目对应的数字相加，假定该物业的年度费用是6千澳币。
净租金收益率 = [(年租金收入 – 年开支) / 物业总成本] x 100
净租金收益率 = (26,000 – 6,000) /1,000,000
净租金收益率 = 2%
通常，租金收益率高的房产（8-10%）意味着它的房价被低估，租金收益率低（2-4% ）的房产可能意味着房价被高估。
疫情以来，悉尼的房价一直飙涨，但房租几乎没涨，有的区还下跌，导致租金收益率降低。
作为投资者，高租金收益率更好，因为会产生稳定的现金流。建议投资者瞄准租金收益率高于 5.5% 的物业，查看各地区的平均租金收益率可以帮助你判断某笔交易在该区是否合适。
通常来说，远离市区的物业租金收益率高于近市区的物业，但资本增值通常是相反的，投资者要在这两者之间寻找平衡点。高级投资者在寻找增本增值和现金流俱佳的物业，做到这一点需要深入学习。
了解什么是租金收益以及如何计算可以帮助评估房产的利润或损失。
本文只是知识分享，不构成你的投资建议。