2022. 2月5日，3 Johnson st Chatswood 拍卖价格为3.13，很多买家惊呼，捡漏了！
有学员请我分析这个房源，因为没有去过现场，也没有看售房合同，本想拒绝点评，但我看到了大家的求知欲望，所以，抛砖引玉，供大家参考。
我们先看一下这条街去年的销售纪录
9 Johnson st 2021年3月2日销售价格4.7
1A Johnson st 2021年4月24日销售价3.3
69 Johnson st 2021年6月5日销售价3.7388
2021年是房价疯涨的一年，邻居去年卖到了3.3. 这个才3.13，买家当然会惊呼便宜。。
3 Johnson st 土地价值2.2M，两边临街，相当于两个前庭，宽度分别是17.17和30米，土地面积524平方米。
土地价值占房价比
2.2除以3.13=70.28%， 这个比值比较高！
笔者没有亲临这个house，也没有看过销售合同，细节不好评说，但如果没有其他重大缺陷，对买家来说，这是一个好交易。
我不大喜欢用捡漏的这个词，这个词的背后有自诩自己的专家的意思， 比如古董捡漏，就暗示自己有几刷子，是资深玩家。
在我看来，在无数双眼睛盯着的热门区域（即所谓好区），不要有捡漏的心态，用不断学习进取的心态更好。
所谓好区的捡漏，通常要有以下两种能力，
- 你能看到潜在价值，比如翻新，加盖，推到重盖或分地的潜力。
- 你愿意并有能力做以上的事情。
这两种能力不会空降给你，如果你不主动钻研，或拜师学艺，能力不会主动钻进你的脑袋，行家也不会主动教你。买家需要不断地寻找学习资源，在学习中成长，在成长中学习。
具备以上两种能力后，要想捡漏，不要守株待兔，还要做以下两件事
- 积极寻找锁定区域的新房源，一旦发现符合你胃口的新房源，第一时间到现场查看，并在看房时告知中介你资金已经准备就绪，想购买什么样的房子，只要你态度诚恳，中介通常会乐于推荐房源，包括未上市房源。
- 经过综合辩证分析，发觉这真是你的菜，一定要到拍场争取机会。当然，拍场捉摸不定，有
可能会超出你预期的价格，但如果你不上拍场，即使低于你的预期，你也买不着。
在我看来，捡漏是一个技术活，不是运气活，希望买家能懂。