这篇文章主要讨论房子本身不是heritage item，但是房子位于conservation area，如果房子本身是古迹 heritage，笔者将另写一篇文章讨论。
如果你寻找位于City五公里内的house和排屋，位于古迹保护区的可能性是很大的，笔者对这种房子很熟悉，因为曾经买过，也做过不少分析。
关于这种类型的房产，买家可能会有以下问题
第一，这种房子能买吗？
笔者的答案可以买，根据我的经验，不仅可以买，而且增值还不错。
但是，我做一下声明，因为我掌握的数据都是离悉尼市区五公里的古迹保护区，离市区更远的还没有做深入调研，更远的要具体分析房源。所以，下文说的观点主要是针对离市区五公里的。
同时提醒，不管什么类型的房子， 一定要做20个调查，不能说因为是某个特点的房子买了就一定能挣钱，就不做深入调查了。
第二， 古迹保护区会取消吗？
在购买的时点，你要做好在你持有期间不会取消的准备，这是购买时正确的心态。
第三，会影响银行的估价吗？
按照我的经验，不会。
第三，影响房子的增值吗？比如7年或10年翻一番。
会和大势保持一致，某些时候某些区域甚至会涨得更好。
第四，古迹保护区的房子能推到重建吗？
可以，笔者就推到重建过，但是必须请heritage专家向council提供证明，这房子为什么必须推倒，重建后会设计成什么样子，是否和当地风貌保持一致。
换句话说， 古迹保护区的房子和普通区域的房子相比，推倒和重建都必须具备一定的条件，不能随便来。
必须指出，同为古迹保护区，不同区有不同区的特点，不同council有不同的规定，有的council管得松，有的council管得很紧，为了保护房屋的某些特征，如建筑风格，fence等, 他们可能会拒绝买家的DA申请，有的DA批了，但会附加很多条件。因为保护区不仅仅是保护房子，还要保护整个区域的风貌，保证房屋和整个区域风格一致。
当然，任何保护都不是为了阻止买家居住条件的提升，比如，有的排屋在100年前建设时没有电力设施，有的没有抽水马桶，我们能阻止居民使用电和使用抽水马桶吗？ 所以，内部翻新加建改建都是可以的，但一定要向council申请，避免产生不必要的麻烦。
第五，古迹保护区有什么优点吗?
凡事利弊兼顾，既然被列为古迹保护区，肯定是有年头了， 我们想一想，一百年前的先辈为什么要优先开发这里呢？而不是别的地方？
在我看来，大部分古迹保护区的位置都是好位置，接近市区或某区域中心，交通方便，所以如果为了自住，买个好位置的，不必计较是否在 conservation area， 重点是买家是否喜欢。
事实上，很大位于conservation area里房子价格不菲，比如悉尼的东区，价值五百万以上一点都不稀奇。
第六， 有买古迹保护区房子亏本的吗？
其实，买哪儿房子都有亏本的，这不是房产类型的问题，而是买前要做深入调查。
以上只是知识分享，笔者不是古迹保护专家，在购买古迹保护区房产时，特别是买完后想改建加建甚至重建的，请进一步咨询专家意见。